пятёрка стран с лучшей иммиграционной политикой: хорошая жизнь и инвестиции где-то рядом?Специалисты компании «Evans» провели исследование и выявили страны с лучшей иммиграционной политикой, в которых покупка недвижимости является основанием для получения гражданства или вида на жительство. В пятёрке лучших оказались Сент-Китс и Невис, Латвия, Испания, Панама и Португалия. В свою очередь интернет-журнал «Деньги и Карьера» решил выяснить у экспертов рынка недвижимости насколько привлекательна данная пятёрка стран с инвестиционной точки зрения.

Куда хорошо иммигрировать?

«В течение последнего года мы отмечаем всё больший интерес со стороны наших клиентов к зарубежной недвижимости. При этом стоит отметить, что на сегодняшний день покупатели недвижимости задают вопрос о возможности получения вида на жительство в 2 — 3 раза чаще, чем 2 года назад. Наши клиенты часто учитывают не только доход и риск той или иной инвестиции, но и визовые преимущества, которые даёт покупка недвижимости. Важно понимать, что кроме удобств, получение иммиграционного статуса в новой стране может иметь налоговые последствия или требовать пребывания в стране в течение определённого времени. Все эти обстоятельства необходимо учитывать», — отмечает управляющий партнёр компании «Evans» Анна Левитова. Растущий интерес россиян к зарубежной недвижимости послужил своеобразным толчком для проведения специального исследования, в ходе которого специалисты компании «Evans» решили выявить страны с лучшей иммиграционной политикой. По словам эксперта, в рамках исследования изучалась ситуация в 92 странах мира, большинство из которых входят в список стран с высоким и средним индексом развития человеческого потенциала. При анализе ситуации учитывался доход и риск от той или иной инвестиции, визовые преимущества, которые даёт покупка недвижимости, а также социально-экономическое положение страны в целом. В результате получился топ-рейтинг 10 стран с лучшей иммиграционной политикой. В него вошли Сент-Китс и Невис, Латвия, Испания, Панама, Португалия, Греция, Словения, Ирландия, Андорра и Доминиканская Республика.

Какие же должны быть иммиграционные условия для того, чтобы попасть в первую пятёрку рейтинга? По данным исследования компании «Evans», самую быструю и необременительную программу по получению второго гражданства предоставляет Сент-Китс и Невис. Покупатель, приобретая в этой стране недвижимость стоимостью от $400000 и выше, через 3 — 4 месяца получает гражданство, позволяющее посещать без визы Великобританию, Канаду и Ирландию, а также страны Шенгенского союза и большинство государств-членов Британского Содружества. В общей сложности с паспортом Сент-Китс и Невис по упрощённой схеме можно въезжать в 128 стран мира. Кстати, получить гражданство Сент-Китс и Невис могут все жители России и стран СНГ без обязательного выезда в страну. Стоит отметить, что на основании одной покупки недвижимости право на получение гражданства имеют также супруг/супруга инвестора, их несовершеннолетние дети, а также родители, достигшие пенсионного возраста.

Самый низкий минимальный порог стоимости недвижимости, при покупке которой выдаётся вид на жительство, считается в Латвии. При этом в Риге и Рижском регионе, Юрмале и республиканских городах он составляет 140000 евро, а за пределами этих территорий всего 72000 евро. Вид на жительство выдаётся инвестору и членам его семьи сроком на 5 лет. Если по истечению этого срока недвижимость всё ещё остаётся у его владельца, то ему ВНЖ продлевается на неопределённый срок. Вид на жительство в Латвии даёт право на свободное перемещение по территории стран-участниц Шенгенского соглашения. Гражданство Латвии выдаётся через 10 лет после совершения покупки без необходимости постоянного пребывания в стране.

По показателю минимального порога стоимости Латвии немного уступает Испания. В этом году Правительство Испании планирует выдавать ВНЖ иностранцам, которые приобретут недвижимость в стране стоимостью свыше 160000 евро. Благодаря испанскому ВНЖ инвестор имеет право на безвизовый въезд на территории всех государств, входящих в Шенгенскую зону. Через 5 лет после совершения покупки собственник недвижимости получает право на постоянный вид на жительство, а через 10 лет — на испанское гражданство. Кстати, для поддержания вида на жительство необходимо проводить в стране 6 месяцев в году, после чего владелец недвижимости приобретает статус налогового резидента.

В Панаме вид на жительство позволяет получить покупка недвижимости на сумму свыше $300000. ВНЖ Панамы позволяет беспрепятственно въезжать на территорию 34 стран мира, включая большинство стран Евросоюза, стран Карибского бассейна и Латинской Америки. После пяти лет легального проживания в Панаме можно рассчитывать на получение гражданства этой страны.

Правительство Португалии в октябре 2012 года приняло новый закон, в соответствии с которым иностранные граждане могут получить вид на жительство на основании покупки недвижимости в стране стоимостью от 500000 евро. Португальский ВНЖ даёт право свободно перемещаться в странах Шенгенского союза. Через 6 лет проживания в стране иностранные инвесторы могут подавать прошение на получение гражданства Португалии. А для поддержания вида на жительство, как и в Испании, необходимо проводить в стране 6 месяцев в году, после чего инвестор становится её налоговым резидентом.

С лидерами топ-5 всё ясно. Однако кто же оказался внизу списка? «О странах аутсайдерах рейтинга говорить сложно. Многие страны, где покупка недвижимости не даёт иммиграционных преимуществ, предлагают высокий уровень жизни и безопасности, интересные деловые возможности и при этом они очень популярны у наших клиентов. США и Великобритания, например, не дают иммиграционных преимуществ инвесторам, вкладывающим денежные средства в недвижимость, тем не менее, в этих странах есть другие иммиграционные программы для инвесторов, которые привлекательны для россиян», — поясняет Анна Левитова.

Но вернёмся к анализу пятёрки стран — лидеров этого рейтинга. Насколько они популярны на рынке зарубежной недвижимости? «Устойчивый интерес проявляет к себе Сент-Китс и Невис вместе с Доминиканской Республикой — это жемчужины Карибского бассейна с прекрасными возможностями инвестиций. Эти страны обычно привлекают инвесторов, которые не планируют жить в стране, паспорт которой получили. Испания — также бессменно популярное направление, где россияне очень охотно покупают недвижимость. Тут достаточно низкие цены на приобретение собственности, а также упрощённая процедура получения вида на жительство при наличии недвижимости, что является основным преимуществом такой покупки. Конечно же, кроме рациональных преимуществ приобретения недвижимости в Испании, есть ещё и эмоциональные факторы: множество соотечественников, прекрасный климат, короткий перелёт из Москвы. В последние годы стабильно растёт спрос на недвижимость в Латвии. Покупателями там становятся те, кто хочет получить иммиграционный статус, а также те, кто любит навещать эти места ещё со времён СССР, — рассказывает Анна Левитова. — Португалия становится всё более привлекательной и более популярной среди состоятельных россиян: иммиграционная программа не создаёт осложнений налогового характера, есть большой выбор красивой курортной недвижимости, посол Португалии в России и португальские предприниматели делают очень многое для привлечения российских инвесторов и постоянных жителей/туристов. Панама пока остаётся достаточно экзотическим направлением. Удалённость Панамы и особенности региона всё ещё настораживают российских инвесторов, но интересная иммиграционная программа, возможность получения паспорта привлекает иностранный капитал в страну. Экономика Панамы развивается самыми быстрыми темпами в Латинской Америке. Лояльное налоговое законодательство, хорошие условия для ведения бизнеса и простота покупки недвижимости в Панаме - вот те факторы, которые определяют спрос на панамскую недвижимость».

Где хорошо жить и куда инвестировать?

Получить второе гражданство в любой из пяти стран — предложение заманчивое. Но что делать, если эти страны в качестве площадки для своего второго дома не рассматриваются, а привлекает к ним чисто деловой интерес? В связи с этим интернет-журнал «Деньги и Карьера» решил взглянуть на топ-5 стран с инвестиционной точки зрения и выяснил у экспертов насколько рынок недвижимости этих стран может быть интересен для потенциальных инвесторов.

Начнём знакомиться с «инвестиционной картой» стран по порядку. Первой у нас будет лидер рейтинга — Сент-Китс и Невис. Сент-Китс и НевисМнение экспертов на счёт популярности рынка недвижимости данного островного государства разделилось. «Рынок недвижимости государства Сент-Китс и Невис становится всё более популярным в мировом сообществе. У наших американских коллег были случаи, когда клиенты приобретали недвижимость на островах, получали гражданство и отказывались от своего родного американского паспорта в пользу паспорта Сент-Китс и Невис в целях разумного налогового планирования. (Невис также является офшорной юрисдикцией). В последнее время для себя мы отметили повышение интереса со стороны покупателей из России и стран СНГ к этому Карибскому региону и с каждым годом популярность недвижимости в Сент-Китс и Невис растёт. Стоит отметить, что сейчас Правительство Сент-Китс и Невис максимально вовлечено в продвижение островов как направления для элитного отдыха, поэтому участвует в строительстве новых курортных комплексов и активно продвигает данное направление по всему миру. Туризм в этой стране развивается быстрыми темпами и только за последние 2 года приток туристов увеличился более чем на 40%. Сент-Китс — остров с прекрасными пляжами и нетронутой природой, в порт которого заходит большинство круизных лайнеров, а до острова Невис можно легко и быстро добраться на пароме. Главный туристический девиз островов: «Два острова — один рай!». Здесь среднегодовая температура воздуха составляет около 26 градусов, а тёплое Карибское море привлекает туристов со всего мира. Развитие новых курортных зон, инвестиции в строительство от частных инвесторов помогают государству развивать туристический сектор. Сейчас минимальный порог стоимости недвижимости для получения гражданства составляет $400000, однако есть вероятность, что в течение нескольких лет правительство может его повысить, и недвижимость, приобретённая по программе, автоматически возрастёт в цене. А после 5 лет недвижимость можно продать и следующий покупатель также будет иметь право на получение гражданства, что делает покупку такого объекта ещё более выгодным вложением средств», — полагает руководитель отдела маркетинга компании «Henley Estates» Ирина Симонян.

«Рынок недвижимости Сент-Китс и Невис характеризуется низкой популярностью среди россиян, поскольку действующая иммиграционная программа по стоимости в 3 — 4 раза превышает наиболее оптимальные варианты легализации в международном масштабе, а курортная недвижимость сама по себе также мало конкурентоспособна в международном масштабе, т.к. россияне вполне могут приобрести более доступное жильё, характеризуемое лучшей транспортной доступностью. Вместе с тем, рынок недвижимости островов будет развиваться за счёт состоятельных граждан США и Канады. Вследствие ограниченности территории островов сколь-либо существенных изменений объёмов предложения и спроса ожидать не стоит. Однако возможен прирост цен в основном за счёт инфляции и негативных изменений на альтернативных рынках недвижимости», — парирует президент международного агентства недвижимости «Gordon Rock» Станислав Зингель.

Тем не менее, недвижимость на островах пользуется спросом. По словам Станислава Зингеля, наиболее активно она приобретается с целью получения гражданства, которое даёт ряд преимуществ как на её территории, так и за её пределами. Однако помимо стоимости объекта недвижимости дополнительно придётся заплатить государственную пошлину в размере 50000 долларов за главу домохозяйства (основного заявителя) и по 25000 долларов за каждого зависимого члена семьи, получающего гражданство, а также дополнительные сборы за обработку документов и проверку заявителя. 

А по мнению Ирины Симонян, в Сент-Китс и Невис очень популярна схема покупки недвижимости на правах долевого владения. Подобный вариант предполагает разделение объекта недвижимости на части (фракции) и их последующую продажу по отдельности. При этом каждый покупатель доли также имеет право на получение гражданства страны, а такой способ приобретения недвижимости даёт её владельцу ряд очевидных преимуществ. «Стоимость элитных вилл на Сент-Китс и Невис может достигать 4 млн. долларов и выше. Покупка же, например, 1/10 доли виллы на территории 5-ти звёздочного курортного комплекса по цене от $400000 соответствует минимальному порогу для получения гражданства, освобождает покупателя от забот, связанных с управлением недвижимостью, а также даёт возможность в течение 5-ти недель в году пользоваться виллой по своему усмотрению. Расположение объекта также имеет важное значение: например, наличие устоявшейся рядом инфраструктуры. Стоит отметить, что также есть вариант владения собственным домом на территории отеля, что даёт возможность пользоваться всей инфраструктурой курорта и ощутить все преимущества, доступные постояльцам отеля. Часто люди переживают по поводу дистанционного управления недвижимостью в момент их отсутствия, а также издержках на эксплуатационные расходы в течение этих 5-ти лет. Однако в стоимость всех долевых опций недвижимости уже заранее включены все налоги и сборы, членство в клубах, оплата коммунальных и других услуг. Другими словами, клиент может быть уверен в том, что никаких дополнительных расходов в течение этого времени он не понесёт. Для примера, приобретение 1/10 доли в виллах Pinney`s Beach на территории пятизвёздочного отеля Four Seasons Resort на острове Невис обойдётся по цене $472000. Помимо долевого владения у него есть возможность приобрести земельные участки рядом с пляжем под строительство дома, квартиры и апартаменты в жилых комплексах или, например, приобрести частный причал для яхты», — называет варианты она.

От инвестиционных схем к практике: в каких же регионах государства их лучше применять? «Сент-Китс и Невис — самое маленькое островное государство в западном полушарии, состоящее из 2-х одноимённых островов, и его территория составляет всего 261 кв.м. Поэтому там довольно сложно выделить какие-либо особые «регионы» для инвестирования. Весь остров можно объехать за пару часов. Единственное, что можно выделить — это расположение недвижимости. Есть вариант приобретения коттеджа на живописной возвышенности в зелени тропического леса с панорамным видом океана либо можно выбрать недвижимость на береговой линии рядом с песчаным пляжем или причалом», — отмечает Ирина Симонян. «Наиболее популярными районами для покупки недвижимости на острове Сент-Китс являются Frigate Bay, Half Moon Bay и The South East Peninsula. Их доминирование обуславливается качественной инфраструктурой, однородностью населения, отличными возможностями для пляжного отдыха и проживания. На острове Невис предпочтение отдаётся подветренной стороне острова в силу географических особенностей и незначительной площади данного участка суши», — дополняет Станислав Зингель.

Если рассматривать какие-то конкретные варианты недвижимости островов, то, по словам эксперта, на Сент-Китс наиболее популярны индивидуальные жилые дома площадью от 150 до 300 кв. метров, а в сегменте квартир более востребованы 2-3-4-х комнатные квартиры. На острове Невис пользуются спросом частные дома площадью в 250 кв. метров и 2-3-х комнатные квартиры. «На обоих островах средняя арендная доходность жилья составляет порядка 5% годовых. Ежегодное колебание цен на недвижимость в размере 1 — 3% не позволяет говорить о возможности существенного заработка от перепродажи жилой недвижимости», — говорит Станислав Зингель.

В качестве частного примера жилой недвижимости он предлагает вариант, реализуемый в апарт-отеле расположенном на Saint Peter Basseterre, Stapleton. Жильё площадью в 100 кв. метров продаётся за 495000 долларов. Квартира находится на первом этаже двухэтажного дома. Каждая из двух спален в квартире оснащена собственным санузлом и балконом. Квартира полностью меблирована и стоимость мебели (25000 долларов) включена в стоимость продажи. На территории ЖК, где расположена квартира, есть два бассейна и благоустроенный участок с разбитым садом. От дома до пляжа всего 5 минут ходьбы, при этом на само побережье открывается отличный вид из окон квартиры. Другой вариант — 4-х комнатная квартира, расположенная на Saint George Basseterre, Basseterre. Квартира реализуется за 650000 долларов. Её изюминкой является общая терраса, на которую имеют выход все 3 спальни. Квартира продаётся со всей меблировкой, в том числе и итальянской бытовой техникой на кухне. Помимо отличного дизайна и видовых характеристик данная квартира обладает индивидуальным бассейном.

«Целесообразней покупать квартиры в апарт-отелях, персонал которых предоставляет не только полный сервис по обслуживанию, но и содействует сдаче жилья в аренду во время отсутствия хозяев. Как правило, жильё в данных отелях страхуется от различного рода рисков. Помимо этого апарт-отели чаще, чем традиционные жилые дома, располагаются вблизи объектов курортной и инженерной инфраструктуры, что повышает их привлекательность на рынке аренды жилья. Эти же объекты являются и более раскрученными на местном рынке недвижимости, — объясняет выбор Станислав Зингель. — Вместе с тем, при выборе жилья необходимо, прежде всего, обращать внимание на юридическую чистоту заключаемой сделки и техническое состояние самого здания. Помимо этого необходимо выяснить однородность окружающего населения и криминальную ситуацию в самом районе».

«При подборе подходящего объекта следует учитывать его дальнейшее использование и назначение. Будет ли клиент приезжать на остров для отдыха или захочет сдавать недвижимость, а может быть есть желание построить свой дом и обосноваться на острове на постоянной основе. Все эти факторы необходимо учитывать при подборе конечного варианта для инвестиций. Важно отметить, что инвесторы, планирующие получить гражданство страны должны приобрести недвижимость только от рекомендованных правительством Сент-Китс и Невис застройщиков. Также важно анализировать перспективы развития того или иного направления, чтобы быть уверенными в ликвидности объекта», — добавляет Ирина Симонян.

В качестве частных примеров эксперт предлагает обратить внимание на 4 варианта. Первый — связан с покупкой доли на упомянутой вилле Pinney`s Beach, расположенной на территории пятизвёздочного отеля Four Seasons Resort. Покупка 1/10 доли виллы с тремя спальнями площадью 305 кв. метров, собственным бассейном и садом 88 кв. метров обойдётся в $472000. В течение ближайших 3,5 лет на территории отеля будет построено 15 современных комфортабельных вилл, 4 виллы уже практически полностью проданы (каждая вилла разбивается на 10 долей). Одним из главных преимуществ проекта является расположение в минутной близости от лучшего на острове пляжа, а также в окружении устоявшейся инфраструктуры отеля. Второй вариант — апартаменты в жилом комплексе Silver Reef. Проект пользуется популярностью среди инвесторов, желающих приобрести квартиру в полную собственность. Из-за большой популярности в продаже осталось несколько апартаментов стоимостью от $468000. Третий — недвижимость в Kittitian Hill, привлекающая инвесторов своим расположением на возвышенности. В посёлке с полноценной инфраструктурой можно приобрести виллы в долевое владение (1/6 или 1/8 по цене от $405000) по инвестиционной опции, предполагающей гарантированную доходность, либо апартаменты в двухэтажных кондоминиумах — Village Suites, стоимость которых колеблется в пределах $468000 — $636000. Посёлок планируется оборудовать профессиональным полем для гольфа на 18 лунок, а также теннисными кортами, спа-салонами, множеством мест для отдыха и развлечений. В центре Kittitian Village появятся бары, рестораны, магазины беспошлинной торговли, кинотеатр, библиотека и амфитеатр. Четвёртый — считается самым амбициозным проектом острова Сент-Китс — Christophe Harbour, расположенный на 2500 акрах нетронутой природы острова. В рамках проекта, который будет строиться фазами и где строительство завершиться через 8 лет, будут возведены жилые дома, соответствующие стандартам недвижимости категории люкс, роскошная пристань для яхт, пятизвёздочные отели, поле для гольфа на 18 лунок, спа-салоны, частные яхт-клубы, рестораны, а также все необходимые для полноценной жизни объекты инфраструктуры. Популярность проекта среди инвесторов по всему миру привела к тому, что стоимость недвижимости здесь составляет от $800000. В тоже время существует возможность долевого приобретения вилл по цене $450000 (1/10 доли в вилле).

По словам Ирины Симонян, предполагаемая доходность от подобных инвестиций составляет около 4% годовых в зависимости от конкретных вариантов. «Так как многие объекты находятся на стадии строительства, то девелопер чаще всего гарантирует обеспеченную доходность в размере 2 — 3% годовых до момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть даже пока недвижимость ещё не построена, инвестор гарантированно получает доход. Хотелось бы отметить, что эти инвестиции направлены скорее на получение гражданства, нежели получение прибыли. Чаще всего после 5-ти лет недвижимость продаётся», — замечает она.

А завершающим штрихом к инвестиционной картине рынка недвижимости Сент-Китс и Невис будет небольшая зарисовка с рынка аренды недвижимости. Для тех, кто планирует получать доход от сдачи недвижимости в аренду, информация о примерном порядке цен на рынке лишней не будет. По оценке Станислава Зингеля, самым дешёвым вариантом считается аренда двухкомнатной квартиры, расположенной на острове Сент-Китс. «Стоимость аренды данного жилья составляет около 1700 долларов в месяц. За данные средства арендатор получает минимальный перечень удобств, заключающийся в основном в бытовой технике, кабельном телевидении, системе кондиционирования, балконе, парковке и складах для хранения бытовых вещей. Иногда к данному перечню добавляется уход за газоном на придомовой территории», — рассказывает он. В качестве примера специалист приводит вариант с трёхкомнатной квартирой, сдаваемой в аренду на Birdrock St. Kitts за $1700 в месяц. В квартире есть 2 санузла, 3 спальни, просторная кладовка, парковка, холодильник, кабельное телевидение и вся необходимая бытовая техника.

Максимальная же стоимость аренды характерна для дома средней площадью в 250 — 300 кв. метров. «Средневзвешенная ставка аренды составляет в данном случае около 4000 долларов в месяц. За эти деньги арендатор может пользоваться парковкой, индивидуальным бассейном, барбекю, джакузи, бытовой техникой и даже собственным пляжем. Услуги прислуги, как правило, оплачиваются отдельно», — уточняет Станислав Зингель. Примером высоко бюджетного предложения, по его словам, служит вариант виллы, сдаваемой на Calypso Bay Resort, St. Kitts за $3600 в месяц. Дом обладает четырьмя спальнями, выходящими на террасу, с которой открывается отличный вид на море. На террасе располагается открытая столовая. В доме есть кухня, гостиная и несколько санузлов. Вилла оснащена всей необходимой бытовой техникой, в числе которой значатся и большие плазменные телевизоры. Кухня укомплектована итальянской мебелью. На придомовом участке расположен бассейн и ухоженный сад.

«Сент-Китс и Невис — это направление для роскошного отдыха. Например, в отеле Four Seasons Resort Nevis останавливались многие знаменитости и известные бизнесмены. Стоимость стандартного номера начинается от $500 за ночь. А виллы сдаются от $1000 за ночь за комнату, то есть вилла с 4-мя спальнями будет сдаваться по цене $4000 за ночь. Надо отметить, что заполняемость курорта в течение года составляет более 70%», — дополняет картину Ирина Симонян.

Далее из Сент-Китс и Невиса перемещаемся в Латвию. Латвия«До недавнего времени недвижимость в Латвии привлекала большей частью «гурманов» стильной, прекрасно вписывающейся в окружающую среду интеллигентно-сдержанной архитектуры и великолепной природы, живописных ландшафтов, старинных замков, знаменитого янтаря. Ностальгия по шедеврам югендстиля в пленительной Риге и юрмальского стиля жизни, сочетающего море, культурную среду, развлечения, отдых в окружении сосен и памятников деревянного зодчества с башенками, верандами, витражами, была решающим фактором при выборе собственности за рубежом. Рынок недвижимости в Латвии стал особенно привлекательным для российских граждан с 1 июля 2010 года, когда вступили в силу поправки к закону «Об иммиграции», предусматривающие возможность получения зарубежными инвесторами временного вида на жительство в Латвийской Республике. Более всего иностранцев привлекла возможность претендовать на получение вида на жительство через покупку местной недвижимости. ВНЖ в Латвии позволяет проживать в комфортной по менталитету и языку европейской стране. Латвия — лидер ЕС и стран Балтии по количеству русскоязычного населения. В столице — Риге с населением 713270 человек латыши составляют 42,3%, а русские — 41,1%. Несмотря на то, что государственным языком является латышский, в бытовой сфере практически повсеместно понимают и русский, так что любой русскоговорящий человек, приехавший в Ригу, не испытывает никакого дискомфорта при общении», — сообщает специалист по зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс-Недвижимость» Ирина Дзюина.

Принятие поправок к закону «Об иммиграции» способствовало притоку зарубежных инвесторов в Латвию. По данным Управления по делам гражданства и миграции Латвии, на начало апреля 2013 года иностранцы в Латвийской республике приобрели жилых и коммерческих объектов на 288 млн. латов, вид на жительство в Латвии получили 5187 иностранцев, из них 3761 человек — это граждане России. По мнению экспертов, рост спроса, связанного с видом на жительство в Латвии, продолжится. «С этого года Латвия предоставляет международному бизнесу новые возможности. С 1 января 2013 года в силу вступили поправки к закону «О подоходном налоге с предприятий». Данные изменения представляют собой настоящий прорыв в либерализации налогового законодательства государства. С 2013 года в соответствии с ними налогообложению не подлежат доходы латвийских компаний, полученные от продажи акций и долей капитала, любые полученные дивиденды, а также выплаты в другие страны процентов и роялти. В ближайшее время Латвии не составит труда потеснить своего основного конкурента, имеющего низкую налоговую ставку, Кипр. Существенным преимуществами Латвии является географическое положение, в том числе близость к России и другим странам СНГ, комфортные условия проживания, лёгкая процедура получения европейского вида на жительство для инвесторов. Помимо всего прочего банковская система Латвии предлагает широкий спектр банковских продуктов и услуг, проявляет лояльность к клиентам-нерезидентам и самое главное, по сравнению с банками Южной Европы, отличается большей стабильностью», — информирует Ирина Дзюина. «Эти поправки делают Латвию ещё привлекательнее для международных холдинговых компаний, которые могут перевести сюда свои офисы. А это, в свою очередь, может способствовать увеличению спроса не только на жилую, но и на коммерческую недвижимость», — утверждает совладелец и председатель правления компании «Baltic Sotheby’s International Realty» Вестардс Розенбергс.

Самым популярным вариантом инвестиций в недвижимость Латвии считается покупка для сдачи в аренду. По словам заместителя начальника Управления по делам гражданства и миграции Майры Розе, только 10% иностранцев, получивших вид на жительство благодаря поправкам к закону «Об иммиграции» переселяются в Латвию на постоянное жительство. Подавляющее большинство приезжает лишь для получения и перерегистрации «шенгенского» статуса или для летнего и рождественского отдыха. Другая часть нерезидентов, по её словам, покупает недвижимость, рассматривая такую сделку как долгосрочные инвестиции для сохранения своих сбережений от инфляции. Об этом свидетельствует тот факт, что многим зарубежным покупателям вовсе не требуется банковский кредит на покупку, они вкладывают в неё собственные средства. Часть иностранных предпринимателей формирует портфель квартир с целью их последующей перепродажи через 3 — 5 лет. «Аналитики не прогнозируют такого же бурного роста цен на недвижимость, как до кризиса, но стоимость лучших проектов может расти на 5 — 7% в год», — предполагает Ирина Дзюина.

Если же рассматривать самые привлекательные варианты инвестиций в Латвии с точки зрения их стоимости и самые популярные регионы, то получается очень интересная картина. Точки соприкосновения по этим двум параметрам — отсутствуют. «Иностранцы проявляют очень активный интерес к возможности получения вида на жительство в Латвии путём покупки недвижимости на сумму от 50000 до 100000 латов, однако такие сделки — большая редкость. Дело в том, что места, в которых закон «Об иммиграции» позволяет сделать это, располагаются слишком далеко от Риги и Юрмалы. На побережье ближайшая к Риге точка, входящая в зону «50000 латов», находится на расстоянии 90 км — в Талсинском районе. Если не рассматривать побережье Рижского залива, то ближайшее к столице место, которое позволяет претендовать на вид на жительство при покупке недвижимости за 50000 — 100000 латов — это Елгавский и Бауский районы, расположенные на расстоянии 30 — 35 километров от столицы. Но поскольку многие иностранцы, присматривая недвижимость для получения вида на жительство в Латвии, высказывают пожелание сдать её в аренду, да ещё и по ставкам, обеспечивающим хотя бы 10 — 15-летний срок отдачи, то такой вариант с объектами в Елгавском и Бауском районах при нынешнем положении дел на рынке выглядит маловероятным», — считает Ирина Дзюина.

Слова эксперта подтверждает и статистика. По данным Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в рамках программы  ВНЖ в Латвии на начало апреля было приобретено 2013 объектов недвижимости. Фаворитами по месту их расположения оказались Рига (968) и Юрмала (641). В Бабите и Бабитской волости в общей сложности зафиксировано 56 покупок недвижимости иностранцами, в Озолниеки и Озолниекской волости — также 56, в Марупе — 36, в Цесисе и Цесиском крае — 32, в Саулкрасти — 28. «Так что, хотя закон и разрешает претендовать на получение вида на жительство иностранным покупателям в латвийских регионах, большинство всё-таки выбирают Ригу, Юрмалу и их окрестности: здесь риск невозврата вложенных инвестиций гораздо ниже», — делает вывод Ирина Дзюина.

Какие же варианты с недвижимостью считаются популярными в Латвии? По словам нашего специалиста, потенциальные покупатели в первую очередь рассматривают предложения близкие к сумме в 143000 евро — низшему порогу инвестиций, который в соответствии с иммиграционным законом необходимо сделать при покупке недвижимости в Риге и Юрмале для получения ВНЖ. «Самый приемлемый вариант по таким деньгам — это квартиры в новостройках, располагающихся в рижских микрорайонах, которые могут обеспечить определённый поток денег от сдачи в аренду. К примеру, обычная 3-комнатная квартира в новых проектах в спальных микрорайонах Риги стоит 80000 — 90000 евро. Для того, чтобы преодолеть необходимый для вида на жительство порог, покупаются 2 квартиры. Помимо потенциала роста своей стоимости, каждая из квартир сможет ежемесячно обеспечивать владельцу в виде арендной платы около 500 евро. Часто инвесторы приобретают не только абсолютно новый фонд, но и квартиры, выставленные на вторичную продажу. Обычно они уже полностью меблированы, что только увеличивает их привлекательность для сдачи в аренду. Наибольшее предложение таких вариантов — в башнях Metropolia: на них приходится 2/3 всего объёма арендных квартир Иманты. Это связано с большой популярностью этого проекта в «тучные» годы у спекулянтов», — замечает Ирина Дзюина.

Стоит отметить, что спрос в Латвии есть не только на покупку недвижимости, но и на её аренду, так как многие люди предпочитают жильё снимать в аренду. По оценке нашего специалиста, в центре Риги спрос на аренду квартир обеспечивают и местные жители, и иностранцы. Наиболее востребованными считаются качественные, обустроенные и меблированные 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры площадью до 80 кв. метров и с арендной платой в пределах 450 — 600 евро в месяц без коммунальных платежей. Соответствующих предложений на рынке недостаточно, поэтому если подобные варианты на рынке аренды жилья и появляются, то они сдаются арендаторам очень быстро.

«Часть иностранных покупателей, приобретая собственность, предлагает её к долгосрочной аренде на 3 — 5 лет. Так, в 2012 году многие собственники выразили желание заключить или продлить арендный договор на несколько лет. Наблюдается также спрос и на аренду новых особняков. Его обеспечивают арендаторы, которые не хотят жить в квартирах, а новый дом не хотят или не могут приобретать, или, к примеру, не могут получить кредит для приобретения такой собственности. А вот на рынке аренды в сегменте премиум-класса требования потенциальных арендаторов остаются неизменными на протяжении многих лет. Им нужен новый или реновированный дом с консьержем, охраной, возможностью парковки и, обязательно, с хорошим ремонтом. Вместе с тем, на протяжении последнего года в данном сегменте аренды наблюдается стабилизация цен. Они приближаются к докризисному уровню и в настоящий момент составляют порядка 12 — 15 евро/кв.м. в зависимости от площади квартиры. Хотя, иногда предложения по высокой стоимости являются реальными и обоснованными, например, в проектах, расположенных на улицах Мартас, Вальню, Вагнера, Альберта или Виландес», — добавляет эксперт.

Самым популярным районом среди арендаторов считается «посольский» район столицы, на втором месте - Старая Рига. «Здесь предпочитают арендовать квартиру иностранные специалисты высокого класса, например, банковские работники или инженеры, те, для кого удобно добираться до места работы в центре, как правило, арендаторы без семей, а также те, кто любит шумную светскую жизнь», — говорит Вестардс Розенбергс.

«В последнее время появилась новая группа арендодателей — иностранцы, которые приобрели квартиры в новых проектах, расположенных в центре Риги — домах Skanstes Virsontes, в Tomsona Terases и др. Идеальное расположение в непосредственной близости от «Arena Riga» и нового делового центра на Skanstes, серьёзная система охраны и видеонаблюдения, продуманная инфраструктура, подземный паркинг — всё это создаёт условия для ведения бизнеса и тусовочной жизни и генерирует спрос потенциальных арендаторов. Среди наших клиентов были покупатели, которые приобрели недвижимость в этих проектах для сдачи в аренду», — дополняет Ирина Дзюина.

Итак, востребованность латвийской недвижимости на рынке аренды жилья — это «плюс» для потенциальных инвесторов, которые собрались покупать местную недвижимость и сдавать её в аренду. Однако стоит разобраться с порядком цен на аренду жилья и сопутствующими особенностями ценообразования. По словам Ирины Дзюиной, новшеством для рынка латвийской аренды с недавних пор стал заметный прирост предложений посуточной аренды квартир в центре Риги, прежде всего в Старой Риге и её окрестностях. Эти квартиры рассчитаны на туристов и вполне могут конкурировать с гостиницами и хостелами. «Например, пятикомнатную квартиру в историческом центре Риги в непосредственной близости от железнодорожного вокзала можно арендовать за 120 — 180 евро в сутки. Подобного рода квартиры отличаются современным ремонтом, многие из них оснащены камином, привлекает также удобное расположение. Более экономный вариант — снять комнату также в центре города стоимостью за 20 — 50 евро в сутки. За такие же деньги можно арендовать квартиру со скромным ремонтом на окраине. Элитные же апартаменты в центре Риги обойдутся приблизительно в 300 евро за сутки», — приводит примеры она.

«Рынок аренды в Юрмале достаточно специфичен, он занимает отдельную нишу и не подчиняется правилам, работающим даже в курортных городах. Около 90% «летних» арендных договоров являются краткосрочными. Можно выделить несколько периодов, которые считаются наиболее «горячими» для рынка аренды жилья. Естественно, самым популярным является лето (от одной недели до 3-х месяцев), отдельной строкой идёт период проведения конкурса «Новая волна». А в этом году появился ещё и третий сезон — новогодние праздники», — подчёркивает особенности совладелица компании «Baltic Sotheby’s International Realty» Илзе Мазуренко.

По оценке Ирины Дзюиной, в Юрмале предложения по аренде домов встречаются намного чаще, чем варианты с квартирами. Связано это с тем, что квартиры в основном приобретаются иностранными инвесторами для проживания. Кстати, цены на аренду за последний сезон несколько снизились. «Аренда дома в центре Юрмалы обходилась арендаторам в 6000 — 8000 евро в месяц, дома с более дорогим ремонтом и бассейном — 10000 — 15000 евро в месяц. В свою очередь, элитные апартаменты сдавались по 3000 — 3500 евро в месяц. А вот посуточная аренда в летнее время в Юрмале зависит от продолжительности. К примеру, арендовать двухкомнатную квартиру с современным ремонтом и полным техническим оснащением на юрмальском курорте Майори в непосредственной близости от моря можно за 120 евро в сутки. При этом, чем длительней период аренды, тем ниже будет цена за сутки. Так, заселяясь в эту квартиру на 6 дней, квартиросъёмщик платит 360 евро, а на месяц — всего 1350 евро. А вот двухэтажный дом со всеми удобствами на побережье Рижского залива сдаётся в аренду по цене от 600 евро в сутки, но если арендатор снимет его на неделю, то стоимость одного дня проживания снижается до 300 евро, а на месяц — до 180 евро в сутки. В Юрмале, кстати, можно арендовать жильё и эконом-класса. Так, например, аренда удалённой от моря квартиры с пятью спальнями и местами без изысков может стоить от 25 евро в сутки», — называет стоимость аренды жилья эксперт.

Кстати, спросом на рынке аренды Латвии пользуется не только жилая недвижимость, но и коммерческая. За последние полгода эксперты отмечают увеличение активности арендаторов во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости. В связи с этим количество не арендованных помещений постепенно сокращается. По данным анализа компании «Латио», наибольший спрос, к примеру, на офисные помещения наблюдается в центре Риги, а на качественные новые офисные здания — в окрестностях улиц Дунтес и Сканстес, а также в ближней Пардаугаве. Наибольший интерес у арендаторов вызывают офисные помещения класса В. Порядка 75% от всего спроса составляют предприятия, которым нужны офисы площадью до 200 кв. метров. Вместе с тем, рост активности арендаторов и уменьшение удельного веса свободных площадей приводит к равномерному росту арендной платы. При этом амплитуда арендной платы офисных помещений класса А составляет 12 — 16 евро за кв. метр в месяц, помещений класса В — 7 — 12 евро, а класса С — 5 — 8 евро. По прогнозам экспертов, в этом году арендная плата во всех сегментах офисных помещений Риги может возрасти на 10 — 15%.

Если рассматривать сегмент торговых площадей, то, по данным компании «Латио», наибольший интерес арендаторы проявляют в районе Старой Риги и в центре Риги, где удельный вес свободных помещений практически сведён к минимуму. Недвижимость, отвечающая всем потребностям арендаторов, в этих районах сдаётся в достаточно короткие сроки. Спрос в основном обеспечивается за счёт предприятий общепита. Кстати, арендная плата на торговые помещения в районах Старой Риги и в центре города за 2012 год увеличилась на 15 — 20%. В III квартале 2012 года ежемесячная арендная плата помещений площадью 50 — 100 кв. метров, расположенных на улицах Кальку, Вальню и Аудею Старой Риги, составила 40 — 70 евро за квадратный метр. Чуть ниже расценки оказались на лучших торговых улицах центра Риги. К примеру, на улице Тербатас, Кр. Барона в направлении от центра до ул. Гертрудес, на улице Бривибас до ул. Лачплеша, на улице Элизабетес в промежутке между улицами Бривибас и А.Чака, вблизи железнодорожного вокзала — ежемесячная арендная плата помещений площадью в 150 кв. метров составила 15 — 25 евро за квадратный метр. Вместе с тем, в центральной части города, если чуть удалиться от активного центра, то можно найти варианты торговых помещений с арендной платой в пределах 4 — 15 евро за квадратный метр в месяц. Примерно такие же расценки будут в других микрорайонах Риги с интенсивным пешеходным потоком. Если же рассматривать самые дорогие варианты аренды, то в центре можно найти торговые помещения с арендной платой 1200 — 2300 евро за квадратный метр, а в хороших местах Старой Риги и активного центра цены могут колебаться в пределах 4000 — 7000 евро за квадратный метр. Иностранные инвесторы в настоящий момент готовы приобретать торговые помещения, которые при существующем уровне арендной платы будут обеспечивать доходность в 6 — 8% в год.

«Принимая во внимание спрос иностранных покупателей на приобретение недвижимого имущества в Латвии с целью получения ВНЖ у девелоперов сохраняется интерес к участкам земли в Юрмале и в центре Риги, где в короткие сроки есть возможность начать строительство проектов жилых домов. Цена на приобретение земельного участка, подходящего для строительства жилого дома в центральной части Риги, при расчёте на полезную площадь здания составляет 250 — 1500 евро за квадратный метр. Колебания цен зависят от объёма проекта и его месторасположения. Наивысшего уровня цены на землю достигли в Старой Риге и её окрестностях», — оценивает ситуацию Ирина Дзюина.

Теперь, когда ситуация с ценами на покупку недвижимости и арендной платой прояснилась, стоит разобраться с критериями отбора инвестиционно-привлекательных объектов. «В первую очередь хотелось бы порекомендовать те объекты, которые уникальны и специфичны для Латвии: это объекты югендстиля в Риге, дома неповторимого стиля и шарма в Юрмале, замки и поместья в сельской местности. Это объекты премиум-класса, их количество ограничено, что вызывает повышенный спрос и сохраняет инвестиционную привлекательность», — обращает внимание Ирина Дзюина. В качестве частных примеров эксперт предлагает рассмотреть 2 варианта. Первый расположен в Риге на улице Элизабетес, где покупка офиса площадью в 229 кв. метров обойдётся в 893100 евро. Этот район Риги считается самым изысканным и грациозным, так как здесь можно увидеть прекраснейшие жемчужины архитектуры югендстиля, зарубежные посольства, престижные офисы и финансовые учреждения, окружённые зелёными обустроенными парками. Второй — юрмальский особняк стоимостью в 850000 евро. Это здание построено в классическом стиле деревянной архитектуры, оно отлично вписывается в живописное окружение. Участок земли площадью 702 кв. метра, на котором находится дом, граничит с сосновым лесом, 450 метров до пляжа, недалеко от концертного зала Дзинтари. На трёх этажах просторного особняка (224 кв.метра) имеются комфортабельные помещения. На первом этаже находится просторная гостиная, кухня, столовая и ванная комната. На втором этаже — 3 изолированные спальни и 2 ванные комнаты, а на 3-м — большая комната для отдыха.

После экскурса по Латвии нас ожидает Испания. Здесь местный рынок недвижимости не страдает от недостатка популярности. Испания«Он всегда был достаточно популярен, а в последнее время его популярность заметно возросла. Это связано с тем, что передаётся много информации о большом количестве объектов с существенным дисконтом, о том, что можно очень недорого купить хорошую недвижимость и т.д. Однако это достаточно спорно. Большинство предложений от надёжных, действительно стабильных застройщиков, проекты, расположенные в хороших местах с хорошей инфраструктурой, мало изменились по стоимости. Безусловно, есть проекты, где объекты предлагаются уже сразу с 15 — 25% скидкой. Однако нужно понимать, почему эта скидка появилась: была ли стоимость завышена в докризисный период, или по каким-то причинам есть нарушения с документацией, или будет не полностью запущена планируемая инфраструктура и т.д. Есть предложения непосредственно от банков: такие объекты можно найти с дисконтом иногда до 30 — 35%, а в некоторых случаях даже до 50%. Опять же, надо очень внимательно изучать документацию: нет ли нарушений при строительстве, соответствует ли проект заявленным параметрам и т.д. Рынок Испании был очень популярен в докризисный период, поэтому возникла ситуация «затоваривания» рынка, появилось очень много проектов, которые никогда не станут ликвидными. Нужно подходить буквально точечно к каждой локации — в одном километре друг от друга проекты могут быть разной значимости», — поясняет ситуацию генеральный директор компании «Миэль-Distant Property Management» Наталья Завалишина.

Популярность и востребованность рынка недвижимости — это «плюс» для Испании. Однако, если взглянуть на него глазами потенциального инвестора, то, по мнению нашего эксперта, ничего интересного он там для себя не откроет. «Испанские объекты недвижимости редко рассматриваются с точки зрения инвестиций. В основном Испания, скорее всего, рассматривается как курортное место, куда хорошо приезжать на отдых как летом, так и зимой, где много красивых мест, достопримечательностей, хорошая кухня. Словом, Испания — это место, где больше и чаще отдыхают, чем занимаются бизнесом», — полагает Наталья Завалишина.

И если варианты для выгодного вложения своих денежных средств вряд ли чем порадуют инвесторов, то варианты «для души» и отдыха всегда найдутся в большом количестве. «В Испании предпочитают покупать жилую недвижимость, сочетающую прекрасную природу, близость городской инфраструктуры и морского побережья. Ещё один очень важный момент — транспортная доступность от аэропортов. Особые схемы для покупки недвижимости сейчас не используются: основное внимание приковано к уже готовым, построенным объектам, а кредит, если и привлекается, то в достаточно небольших долях. Также более активно сейчас интересуются объектами на вторичном рынке. При этом они могут предлагаться с большими дисконтами, т.к. у продавцов могут быть определённые обстоятельства, вследствие которых они продают свою недвижимость», — отмечает Наталья Завалишина.

Многие испанские регионы, по словам нашего специалиста, могут быть привлекательными для потенциальных покупателей местной недвижимости, однако особый интерес представляют всё-таки курортные варианты. Наиболее популярным среди них считается регион Коста-Брава, но есть определённый интерес и к Коста-Бланке. Для Коста-Бравы характерны объекты более высокой ценовой линейки, а недвижимость Коста-Бланки отличают, наоборот, более умеренные цены. В тоже время у покупателей проявляется интерес к недвижимости в таких городах, как, например, Барселона, Аликанте. При выборе каких-то конкретных вариантов недвижимости Наталья Завалишина рекомендует обратить внимание на возможность её сдачи в аренду и на её ликвидность. «Для этого целесообразно руководствоваться не соображениями низкой стоимости и существенных дисконтов, а обратить внимание на качество строительства, инфраструктуры, хорошую транспортную доступность и, самое главное, на месторасположение. Если объект выбран правильно, то проблем со сдачей в аренду и перепродажей не будет даже в самый сложный период», — подчёркивает она.

На какой же порядок цен на недвижимость стоит ориентироваться? По данным сайта DalnieStrany.ru, если приобретать квартиру в спальном районе Мадрида, то за 1 кв. метр придётся заплатить порядка 2500 — 3500 евро. В центре столицы стоимость квадратного метра жилья колеблется в пределах 3000 — 6000 евро. В Барселоне цены на покупку жилой недвижимости в спальном районе такие же, как и в столице, а вот приобретение квартиры в центре города обойдётся чуть дешевле, чем в центре Мадрида: квадратный метр здесь стоит от 3000 до 5000 евро. В других городах Испании цены на жильё могут быть значительно ниже. К примеру, в центре Гранады квадратный метр жилья обойдётся в районе 2000 евро. А в Мурсии можно рассчитывать от 1200 евро за метр на окраине города до 1800 евро за метр ближе к его центру. Что касается рынка аренды жилья, то аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе Мадрида будет стоить порядка 400 — 600 евро в месяц, 3-комнатной — от 800 до 1000 евро. В центре Мадрида снять «однушку» удастся за 600 — 900 евро, а «трёшку» — за 1000 — 1500 евро. В Барселоне ценовая политика на аренду жилья незначительно будет отличаться от столичных мерок. Так, к примеру, аренда 3-комнатной квартиры на окраине города обойдётся в 700 — 1000 евро в месяц. В центре Барселоны снимать 1-комнатную квартиру предлагается по цене от 500 до 800 евро, а 3-комнатную — от 1000 до 1300 евро.

Если рассматривать какие-то конкретные предложения испанского рынка недвижимости, то специалисты компании «Evans» предлагают обратить внимание на привлекательные варианты Коста-Бравы. К примеру, здесь можно приобрести апартаменты с террасой (от 250000 евро), виллы (от 695000 евро) и участки (385000 евро) в элитном гольф-курорте с развитой инфраструктурой. Гольф-курорт PGA Catalunya считается роскошным коттеджным городком, расположенном на территории соснового бора, откуда открывается вид на вершины Пиренейских гор. Этот курорт интересен для отдыха как летом, так и зимой. Этому способствует близкое расположение к прибрежным городам и пляжам, а также к самым длинным на Пиренеях горнолыжным трассам, находящимся всего в часе езды от курорта.

Теперь из Испании переносимся в Панаму. По популярности и раскрученности местного рынка недвижимости среди россиян она во многом будет уступать своей соседке по рейтингу. Панама«Рынок недвижимости Панамы для россиян пока получил достаточно небольшую известность, прежде всего из-за географической удалённости Панамы, а также необходимости получения визы в эту страну. Сравнительно недавно виза была отменена для Украины и Белоруссии и мы видим растущий интерес граждан этих стран. С Россией достигнуто соглашение об отмене виз, однако процесс согласования ещё продлится некоторое время и, как нам кажется, после этого автоматически возрастёт интерес россиян к Панаме. Хотя, разумеется, конкурировать на уровне с Испанией или Кипром не представляется возможным просто из-за не сопоставимых расстояний. Впрочем, дальнейшие перспективы весьма позитивны. Панама — это своеобразная гавань спокойствия в мировом океане. Основные доходы страны — Панамский канал и туризм. Доходы от них либо растут, либо остаются на уровне вне зависимости от внешних факторов. Например, экономический кризис 2008 -2010 гг. практически не затронул Панаму, ВВП в эти годы продолжал уверенный рост. Помимо экономических факторов есть и другие: в Панаме прекрасный климат круглый год, здесь нет войн и существует политическая стабильность в регионе, плюс отсутствуют ураганы и землетрясения», — комментирует директор компании «Tropical Realty Panama» Алексей Воротников.

Если же обратить внимание на недвижимость Панамы с точки зрения инвестиционной привлекательности, то можно найти несколько вариантов инвестиционных схем. По словам Алексея Воротникова, инвестиции в панамскую недвижимость разумно делать с целью покупки своей «второй базы», например, для переезда в холодное время года, а также для сдачи в аренду и последующей перепродажи. «Многие из россиян приезжают с целью получения гражданства — государство предлагает ряд инвестиционных программ для иммиграции. Многие объекты недвижимости в Панаме имеют положительную тенденцию роста в цене, просто нужно с умом подходить к выбору, поэтому квартиру или дом можно купить для собственного пользования, а спустя какое-то время перепродать», — обращает внимание он.

По словам эксперта, Панама предлагает широкий выбор недвижимости. Но, в целом, её можно разделить на две группы. К первой будут относиться те объекты, которые находятся в Панама-сити. В состав второй входят те, которые сосредоточены на пляже и за пределами столицы. «На данный момент наиболее популярными объектами для иностранцев являются проекты в столице, которые находятся на Avenida Balboa, Costa del Este, а также в жилых кварталах Clayton, Cardenas и Panama Pacifico. На пляжах Панамы тоже существует спрос на закрытые жилые сообщества, такие как Bijao, Riomar, Palmar, Playa Blanca и множество других. А те, кто любит более спокойный ритм жизни и горные пейзажи, обращают своё внимание на провинцию Чирики», — рассказывает Алексей Воротников.

А для инвестиций, по мнению специалиста, в городе подходят проекты на Avenida Balboa, а также в районах Punta Pacifico, San Francisco и Costa del Este. «На наш взгляд, наибольший интерес как для сдачи, так и для последующей перепродажи подходит двухкомнатная квартира в одном из этих районов. При покупке недвижимости можно рассчитывать на доходность в 5 — 8% в год, от сдачи в аренду в зависимости от здания и его расположения можно получать от $1200 в месяц и выше», — уточняет Алексей Воротников. В районе San Francisco он считает, что будут интересны такие проекты, как Moon, Harmony. На Avenida Balboa расположена в основном элитная недвижимость, среди которой есть Yacht tower, а в районе Punta Pacifico – Trump. В районе Costa del Este находится большое количество качественной недвижимости, а также район отличается своей инфраструктурой. Здесь стоит обратить внимание на проект Parque del Mar. «Все перечисленные объекты интересны для покупки как с целью проживания, так и с целью инвестиций. Качественная недвижимость всегда будет расти в цене, нужно только понимать, что вложения в недвижимость — это, прежде всего, долгосрочная перспектива. Покупка сейчас и продажа через неделю не имеет большого смысла», — утверждает эксперт.

А вот выбирать объект для инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости рекомендуется более осторожно. «Большую ликвидность имеют первые этажи малых и средних бизнес-центров. Как правило, они редко бывают в продаже и как только появляются, то быстро продаются, так как это объекты, которые имеют большой спрос при аренде. Среди них можно назвать Balboa office center, Oceania Business Plaza и другие», — говорит Алексей Воротников.

При выборе того или иного объекта жилой или коммерческой недвижимости эксперт советует обращать внимание на репутацию застройщика и расположение объекта. Также объект следует соотносить с целью покупки недвижимости. «Если она приобретается для последующей перепродажи, то для этого подойдут одни места, однако, если покупка недвижимости рассматривается ради уединённости и спокойствия, то при выборе на первый план выйдут уже другие приоритеты», — поясняет Алексей Воротников.

Специалисты компании «Evans» в качестве частного примера покупки недвижимости предлагают рассмотреть вариант в городе Буке, находящемся на восточных склонах вулкана Бару. По их мнению, этот город — рай для тех, кто устал от жары и хочет вдохнуть чистого горного воздуха в окружении необычайно красивой природы. В частности, на территории современного жилого комплекса за $239000 можно приобрести апартаменты площадью в 140 кв. метров с большой террасой, откуда открываются великолепные виды на горные пейзажи и Тихий океан.

Что касается рынка аренды, то самым бюджетным для семьи будет считаться вариант в 1000 долларов в месяц. Порог более дорогих вариантов может быть очень высоким. «В целом, уже за 3000 долларов в месяц можно снимать очень комфортную и просторную недвижимость, которая будет отвечать запросам и потребностям большинства людей. В Панаме при аренде недвижимости даже среднего сегмента можно ожидать немалого. Обычно вместе с квартирой сдаётся одно или два парковочных места (крытая парковка), часто бывает ещё бассейн и тренажёрный зал. В объектах недвижимости более высокого класса в наличии всегда есть очень много удобств. Помимо перечисленного там может быть конференц-зал, социальная зона, мини-парк, террасы, игровая площадка для детей и др.», - сообщает Алексей Воротников.

Последнее наше знакомство связано с Португалией. Чем же будет интересна она? Португалия«Португалия — прекрасная, очень самобытная и уникальная по красоте пейзажей страна, но о настоящей популярности этого рынка у российских покупателей недвижимости говорить не приходится. Он гораздо более известен «северным европейцам» — шведам, голландцам и, в первую очередь, англичанам, которые являются основными «потребителями» португальской недвижимости. К преимуществам Португалии можно также отнести вполне демократичные законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами, замечательный климат, низкие налоги на недвижимость и гораздо меньший масштаб строительных спекуляций, характерных, к примеру, для рынка курортного жилья Испании, ближайшей соседке и основной конкурентке в борьбе за российских покупателей. Сейчас, кстати, к Португалии проявляют большой интерес китайские инвесторы. Казалось бы, тепло, красиво, дёшево. Почему бы ни купить здесь недвижимость? Однако в силу своего «океанического» расположения Португалия вряд ли станет в ближайшем будущем направлением номер один у россиян, подавляющее большинство которых покупает недвижимость за рубежом как дачный вариант на море. Для таких покупателей очень важна длительность купального сезона, а Атлантика есть Атлантика... И это большой минус для тех, кто любит проводить всё свободное время на пляже. Даже если говорить об Алгарве — самом южном регионе страны, где находятся уникальные природные заповедники и чудесные песчаные пляжи, то он пока не может составить достойную конкуренцию испанскому Коста дель Соль ни по части предлагаемого выбора вариантов недвижимости, ни по качеству инфраструктуры, ни по финансовым условиям приобретения... Португалия — не пляжное направление, поэтому она не для массового российского спроса. Эта страна с богатейшей историей отлично подходит для жизни благодаря целому ряду причин, начиная от природных красот и экологии и заканчивая вином, ценами, психологическим климатом, особенностями португальского менталитета», — делится размышлениями руководитель направления «Недвижимость в Испании и Португалии» консалтинговой компании «Страна Плюс» Елена Крылова.

Кстати, стоит отметить, что рынок португальской недвижимости предлагает достаточно интересные варианты для потенциальных инвесторов. Здесь существует две достаточно привлекательные схемы для инвестирования. Первая связана с рынком аренды. «Это очень популярная тема в Португалии, так как 80% от всех сделок на рынке недвижимости страны связано именно с арендой. В основном инвестируют в жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду, туристической или долгосрочной. Есть варианты арендного бизнеса с гарантированным доходом, причём этот вид бизнеса активно продвигается Правительством Португалии. Например, продажа апартаментов в 5-звёздочном отеле по цене от 350000 евро за номер. Ежегодный доход в размере 8% (после уплаты налогов — около 6%) в первые 3 года гарантирован покупателям основным частным португальским банком «Millenium BCP». В связи с признанием особого интереса этой инициативы правительством страны апартаменты при покупке не облагаются налогами, предусмотренными законодательством», — рассказывает об особенностях Елена Крылова.

Вторая связана с рынком коммерческой недвижимости. Она подразумевает реконструкцию старинных  зданий под отели, бизнес-центры, офисные и торговые помещения. «В этом направлении существуют специальные региональные программы для инвесторов. В Лиссабоне, например, сейчас реализуется программа по восстановлению заброшенных зданий. Муниципалитет выставил на продажу 60 разрушенных зданий, подлежащих восстановлению. «Фишка» предложения в том, что оплатить приобретение такого здания можно после окончания ремонтных работ. Также участники программы будут иметь специальные условия кредитования и освобождение от уплаты муниципального налога на недвижимость (IMI) в течение 5-ти лет после завершения реставрационных работ, а также в течение 5 последующих лет. Согласно условиям программы, собственниками здания на вышеуказанных условиях могут стать частные и юридические лица как португальские, так и зарубежные», — отмечает Елена Крылова.

Самыми инвестиционно-привлекательными городами в Португалии считаются Лиссабон и Порту. «Лиссабон — это столица, большой мегаполис с богатой культурой, большим количеством национальных музеев и художественных галерей. А Кашкайш и Эшторил — модные курорты Лиссабонской Ривьеры, которые привлекают состоятельных и известных персон, предпочитающих богемный образ жизни. Порту — второй по величине город в Португалии и столица северного региона страны. Это серьёзный соперник для Лиссабона, в особенности во всём, что касается промышленности и торговли. Центр Порту объявлен ЮНЕСКО Всемирным культурным достоянием», — замечает Елена Крылова. При выборе объектов недвижимости она советует определиться с целью, для которой совершается покупка, а также с тем, как недвижимость в дальнейшем будет использоваться. «В случае с арендой жилого объекта нужно понять, каков будет потенциальный арендатор и на какие экономические возможности при этом можно рассчитывать. В случае с коммерческими площадями стоит оценить возможность «отдачи» того или иного вида деятельности, под который планируется сдавать помещение в аренду. И ещё одно. Гарантированная аренда — это стабильный доход, но не самый прибыльный. :) », — подчёркивает эксперт.

С каким же уровнем цен придётся столкнуться на португальском рынке недвижимости? По данным сайта DalnieStrany.ru, стоимость жилья в курортных зонах страны составляет порядка 100000 — 120000 евро за 1-комнатную квартиру, 150000 евро — за 2-комнатную, а небольшая вилла обойдётся в сумму порядка 400000 евро. В других районах страны покупка недвижимости будет стоить дешевле. Если же сравнивать цены на жильё в Лиссабоне и Порту, то в столице они будут чуть дороже. Так, к примеру, стоимость квадратного метра жилья в спальном районе Лиссабона будет порядка 1000 — 1300 евро, а в центре столицы — от 2000 до 2500 евро за 1 кв.метр. В Порту квадратный метр квартиры на окраине города стоит в пределах 800 — 1000 евро, а в центре — от 1000 до 1500 евро.

В свою очередь, рынок аренды может порадовать своими демократичными ценами. В этом заключается его «плюс», если, например, сравнивать с арендными ставками соседней Испании. По информации сайта DalnieStrany.ru, цены на аренду жилья в Португалии начинаются от 200 евро в месяц за комнату в коммуналке. Цены в крупных городах также приемлемы. Аренда на окраине Порту 1-комнатной квартиры обойдётся в 250 — 350 евро, 3-комнатной — в 450 — 600 евро. В центре города снять «однушку» удастся за 300 — 400 евро, а «трёшку» — за 500 — 800 евро. В столице аренда  жилья будет стоить на определённый процент подороже. Так, к примеру, за аренду «однушки» в спальном районе Лиссабона квартиросъёмщик заплатит 300 — 500 евро, а за «трёшку» — от 600 до 800 евро. Съём однокомнатной квартиры в центре города выльется в сумму от 500 до 700 евро, трёхкомнатной — от 900 до 1200 евро.

А в качестве частного примера специалисты компании «Evans» советуют присмотреться к варианту в Алгарве. Здесь на побережье океана можно приобрести виллы, расположенные в элитном посёлке на территории соснового леса. Посёлок имеет богатую инфраструктуру и славится собственными профессиональными полями для гольфа. Цены на недвижимость варьируются от 180000 евро за апартаменты с одной спальней до 5,75 млн. евро за виллу с 5-ю спальнями.

Наше виртуальное путешествие по «инвестиционной карте» пятёрки стран с лучшей иммиграционной политикой подошло к концу. «На рынке недвижимости каждой страны есть свои преимущества. Большинство европейских стран предлагает очень дешёвое кредитование, но и арендные ставки на таких рынках приносят небольшой доход. Страны с развитым туристическим сектором сегодня привлекают не только пенсионеров, которые уже не работают, но и людей, которые работают удалённо и которым достаточно иметь доступ в интернет. В курортных местах даже инвестиционные покупки носят более эмоциональный характер. В целом, любой рынок предлагает интересные возможности, главное их вовремя найти», — делает вывод Анна Левитова. Нам остаётся только присоединиться к этим словам и добавить, что это путешествие — не последнее и в том, что рынок недвижимости различных стран предлагает массу возможностей для инвестиций, мы убедимся ещё не раз.

Светлана Башурина

Понравилась статья? Расскажи о ней друзьям.
Общайтесь со мной:
Комментарии

Этот комментарий был оставлен в Понедельник, мая 13, 2013 в 7:54 и оставлено в рубрике Деньги, Как потратить, Куда вложить. Вы можете следить за комментариями к этой статье с помощью RSS 2.0 feed. Вы можете оставить комментарий, или trackback с вашего собственного сайта.
1 Комментарий пока

  1. Аноним on августа 27, 2015 18:08

    Интересный опыт — спасибо.

Имя (обязательно)

Email (обязательно)

Сайт

XHTML: Вы можете использовать эти тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Оставьте свои мысли

WP-SpamFree by Pole Position Marketing

  • FlickR

      ads
  • Реклама

Switch to our mobile site