В прошлый раз интернет-журнал «Деньги и Карьера» ознакомил читателей с горнолыжными курортами пяти европейских стран, входящих в список топ-лидеров. Однако топ-лист интересных вариантов для активного отдыха не ограничиваются рамками предложений этой «пятёрки»: есть — и другие. Поэтому вместе с экспертами мы продолжим наше своеобразное виртуальное путешествие. А после — проанализируем рынок недвижимости на этих самых горнолыжных курортах и рассмотрим его с инвестиционной точки зрения.
Итак, продолжим?

После Болгарии мы отправляемся в Германию. «Тысячи туристов со всего мира ежегодно посещают Германию: замки, дворцы, музеи, выставочные центры, октоберфест. Намного меньшей известностью и популярностью пользуются горнолыжные курорты несмотря на то, что эта страна представляет немалый интерес для любителей зимних видов спорта. Как считает авторитетный путеводитель «ADAC Sky Guide», выпускаемый Всеобщим немецким автомобильным клубом, горнолыжные курорты Германии являются самыми комфортными по цене, хотя и подорожали с прошлого года. Это относится и к ски-пассам, и прокату инвентаря, и размещению в отеле», — замечает специалист по зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс-Недвижимость» Ирина Дзюина.

Гармиш-Партенкирхен (Гармиш), по словам эксперта, это самый популярный и фешенебельный курорт Баварских Альп. Он находится у подножия горы Цугшпитце на высоте 720 метров. «Для Гармиша характерны белоснежные вершины, горные озёра, величие и великолепие старинных баварских замков в сочетании с неповторимой красотой природы. Здесь любителей активного отдыха ждут порядка 120 километров безупречных лыжных трасс, расположенных на различных высотах, олимпийский комплекс, знаменитый на всю Германию, зимний бассейн Альшпитц-Велленбад. А после катания и прогулок можно расслабиться в уютных казино, посетить многочисленные ресторанчики или приобщиться к целительной силе местной минеральной воды», — рассказывает Ирина Дзюина. Стоит отметить, что гора Цугшпитце (высотой 2964 метра) является наивысшей точкой Германии, а наличие ледника на пологом восточном склоне позволяет кататься на лыжах здесь даже летом. Для этого на леднике установлены подъёмники. Для сноубордистов в Гармише создано по 2 халф-пайпа и фан-парка. Любители воздушных приключений могут полетать на дельтаплане или заняться параглайдингом. Помимо этого на курорте можно заняться верховой ездой, поиграть в кёрлинг или сквош, покататься на коньках. Для тех, кому по душе пешие прогулки, в Гармише создана сеть прогулочных дорог общей протяженностью 300 километров, при этом треть из них, находящаяся на высоте менее 1800 метров, очищена от снега. Стоимость ски-пасса в Гармише на пятидневный срок составит 168 евро.

«Достойным конкурентом Гармишу является Берхтесгаден, известный своими элитными отелями и сервисом премиум-класса для состоятельных отдыхающих. Водопады, скалистые горы, потрясающей красоты королевское озеро Кенигзее, расположенное у подножья величественного Ватцмана, создадут удивительное настроение умиротворения и гармонии. Это уголок уникальной природы с неповторимой флорой и фауной является с 1978 года национальным заповедным парком. Выразительная природа горного массива Ватцман прекрасно дополняется безукоризненным обслуживанием более 50 километров первоклассных лыжных трасс, находящихся в доступной близости от комплекса респектабельных отелей, ресторанов и ночных клубов», — считает Ирина Дзюина. Кстати, спортивных развлечений в Берхстенгадене — хоть отбавляй, как говорится «на любой вкус и цвет», при этом при организации спортивного досуга в учёт берутся и все последние веяния и тенденции. К примеру, здесь можно совершить треккинг по окружающим горам, скоростной спуск и тандем-бординг, ледолазание; поиграть в кёрлинг; покататься на спортивных санях с горок или на коньках по льду замёрзших озёр; заняться параглайдингом; прокатиться на санях по территории национального парка. Шестидневный ски-пасс на Берхстенгаден — Гутсхоф Оберзальцберг обойдётся в 146 евро.

«Если говорить о горнолыжных курортах мирового значения, то первым в рейтинге будет международный центр Оберсдорф, расположенный неподалёку от озера Бодензее, который традиционно принимает самые авторитетные европейские соревнования по лыжному спорту: Кубок Мира по прыжкам на горных лыжах «4 Hills Ski Jumping World Cup» и соревнования по фрирайду «Nebelhorn Classics». Горные и беговые лыжи, сноуборд и ледяные трассы для катания на коньках — здесь подобные развлечения поставлены на профессиональную основу и являются главной базой для тренировок сборной Германии по зимним видам спорта. Именно здесь расположен один из лучших в Альпах сноуборд-парк и карвинговый центр», — выделяет Ирина Дзюина. К этому стоит добавить, что Оберсдорф расположился на высоте 815 метров над уровнем моря в долине реки Иллер. Его также принято называть «немецким Тиролем». Кстати, большая часть территории закрыта для транзитного проезда автомобилей. Помимо упомянутых спортивных занятий, здесь также можно покататься на санях, попрыгать с трамплинов, совершить конную прогулку, поиграть в кёрлинг, заняться скалолазанием, параглайдингом или треккингом. Пятидневный ски-пасс на курорте обойдётся в 167,5 евро.

«Сами же немцы предпочитают отдыхать в сравнительно недорогом курортном местечке Шварцвальд, расположенном недалеко от Бадена, где цены гораздо ниже, и сервис предоставляется в лучших традициях немецкой педантичности и постоянного внимания к посетителям. За многообразие вариантов отдыха и комфорт Шварцвальд называют «немецкой Швейцарией»», — продолжает Ирина Дзюина. Большая часть территории покрыта сосновыми лесами с тёмными стволами и хвоей. За эту особенность немцы и назвали её «чёрным лесом», именно так переводится Шварцвальд. Протяжённость горнолыжных трасс в регионе составляет порядка 250 километров. Здесь предоставляется возможность покататься на беговых лыжах, сноуборде, санках, коньках. Также можно заняться скалолазанием, параглайдингом, конным спортом, фрирайдом. Для любителей прогулок будет интересно восхождение на гору Ризенбюль (1097 метров) на снегоступах или, как вариант, нордик волкинг (прогулка с лыжными палками) с протяжённостью маршрута от 5 до 25 километров. А по канатной дороге можно подняться на самую высокую гору Шварцвальда — Фельдберг (1493 метра). Шестидневный ски-пасс в Шварцвальде с подъёмами на Фельдберг будет стоить порядка 130 — 150 евро.

Теперь переместимся чуть северней — в Финляндию. Как уже отмечалось ранее, эта страна входит в топ-3 самых популярных среди россиян горнолыжных стран. Прежде всего, Финляндия привлекает своей территориальной близостью, высоким качеством сервиса и развитой инфраструктурой. Зимой здесь в рамках экскурсии можно побывать в Санта-парке и сказочной деревушке, где живёт Санта-Клаус. А любители увлекательных прогулок смогут покататься по заснеженным просторам на оленьих и собачьих упряжках. Самыми популярными горнолыжными курортами в Финляндии считаются Леви, Вуокатти, Юлляс, Рука-Куусамо, Рованиеми.

Вуокатти считается самым популярным зимним финским курортом. Вместе с тем, его называют «Эльдорадо» для любителей покататься на лыжах. Для них создано 150 километров оборудованных трасс для беговых лыж, при этом 80% из них подходят для катания «коньком». Для сноубордистов здесь есть сноуборд-парк с халф-пайпом. Есть ещё одна маленькая «изюминка», которая привлечёт как лыжников, так и сноубордистов, это возможность кататься круглый год. Для этих целей здесь впервые в мире построили специальные тоннели. Протяжённость лыжного тоннеля составляет 1210 метров. Воздух в нём меняется через каждые 4 часа, а температура поддерживается на уровне 5 — 9 градусов со знаком «минус». Тоннель для сноубординга создан в виде халф-пайпа длиной 80 метров и шириной 20 метров. Температура внутри тоннеля держится на отметке 5 градусов мороза. Кстати, в этом тоннеле предлагается также прокатиться на сноутюбинге, такая забава вполне подходит для семейного отдыха. В целом же, зимние развлечения тут существуют на любой вкус. Здесь можно погонять футбольный мячик по снегу, поиграть в хоккей или сквош, поучаствовать в зимней рыбалке, покататься на коньках, верхом на лошади или на санях. Также здесь предлагаются различные варианты сафари: на лайках хаски, снегоходах, внедорожниках, квадроциклах, снегоступах. Помимо этого можно совершить поход на коньках вдоль берега озера Нуасъярви, протяжённостью 4 километра. Новинкой сезона считается сафари на санях совмещённое с купанием в гидрокостюмах. Любители зимней сказки могут отправиться в деревню Кухмо в гости к Санта-Клаусу. Стоимость шестидневного ски-пасса в Вуокатти составляет 139 евро.

Леви — самый большой горнолыжный курорт в Финляндии. Оценить масштабность курорта помогут две цифры: протяжённость трасс для беговых лыж здесь составляет 230 километров, а для катания на снегоходах — 886. Ещё стоит отметить, что Леви неоднократно признавался лучшим лыжным курортом года в Финляндии. Как и в Вуокатти, здесь также масса всевозможных зимне-спортивных развлечений. Для сноубордистов созданы супер-пайп, халф-пайп. Есть все необходимые условия и для слаломистов: курорт стал площадкой для проведения международных чемпионатов по слалому. Что касается сафари, то помимо катания на снегоходах, прогулки можно совершить на оленьих и собачьих упряжках, а также покататься на финских лошадках и исландских пони. Любителям спокойных пеших прогулок предлагается вариант похода на снегоступах к ближайшей горе Катке , а также нордик волкинг. Ещё один способ спокойного времяпрепровождения — зимняя рыбалка. Ски-пасс в Леви обойдётся в 166 евро.

Рованиеми — родина Санта-Клауса. Зимой его резиденция является самым популярным местом для посещения туристов. Любителей активного зимнего отдыха в черте города ждёт хорошо оборудованный горнолыжный центр «Оунасваара». Его возможности порадуют тех, кто любит беговые и горные лыжи, сноуборд. Также на его территории можно прокатиться на мотосанях, на оленьих и собачьих упряжках. Ски-пасс в Рованиеми стоит 94 евро.

Далее держим курс на Испанию. «Испания среди россиян не столь популярна и на местных курортах россияне редкие гости. Тем не менее, из наиболее популярных и интересных курортов можно выделить Бакейру-Берет и Формигаль. В целом, испанские горнолыжные курорты отвечают высоким стандартам — новые подъёмники, развитая инфраструктура и, самое главное, большой выбор трасс по уровню сложности. Профи здесь могут найти много интересного, хотя и менее подготовленные ценители горнолыжного спорта не будут обделены вниманием. А если затрагивать материальную составляющую, то испанские курорты будут выигрывать: уровень цен здесь несколько ниже, например, французских», — говорит руководитель направления «Аренда недвижимости за рубежом» консалтинговой компании «Страна Плюс» Мария Царфати.

Бакейра-Берет — это самый большой и популярный горнолыжный курорт на Пиренеях. Именно этот курорт выбирают члены Королевской семьи и президент Испании для того, чтобы покататься на лыжах. Бакейра-Берет расположен в восточной части долины Аран, в его состав входят три части: Бакейра, Берет и Бонайгуа. В каждой из них представлены трассы различного уровня сложности. Их общая протяжённость составляет 110 километров. Самой экстремальной считается трасса Энкорнакрабес, которая в вольном переводе означает «место, где умирают козлы». Она берёт своё начало с вершины Кап де Бакейры, а далее ждёт крутой и узкий спуск, уклон которого составляет не менее 37%. Сноубордистов порадует наличие специальных трасс, а также халф-пайп. Помимо этого на курорте есть возможности и для занятий фрирайдом и хели-ски. Любителей всевозможных катаний ждут прогулки на собачьих упряжках. Также в поход можно отправиться и самостоятельно: либо пешком, либо на снегоступах. Для этого здесь разработано порядка 40 километров различных маршрутов. Стоимость шестидневного ски-пасса в Бакейре-Берет — 222 евро.

Формигаль — этот горнолыжный курорт по популярности ничуть не уступает Бакейре-Берет. Он расположен вблизи городка Сальен-де-Гальего, в верхней части долины Тена. Протяжённость трасс составляет 137 километров, а их здесь насчитывается порядка 100. Основная масса из них рассчитана для новичков и лыжников среднего уровня. Профи также не останутся в обиде: для них создано 38 «чёрных» трасс, которые пролегают между крутыми склонами. Также на территории курорта предоставляется возможность заняться фрирайдом, хели-ски и есть трасса для могула. Среди других видов всевозможных катаний предлагается катание на санях, снегоходах, собачьих упряжках. А любители романтики и новых впечатлений могут совершить панорамные прогулки на вертолёте или отправиться в ночной горнолыжный тур. Ски-пасс в Формигале стоит 226 евро.

Теперь посетим две страны «Че» — Чехию и Черногорию. «Если рассматривать эти два государства, то я бы не стала называть их популярными — туда очень редко ездят целенаправленно кататься на горных лыжах, в основном там проводят время те, кто имеет недвижимость в этих странах или по каким-то причинам там оказался. В Черногории это Колашин, а в Чехии — Гаррахов, но они всё-таки менее известны, чем болгарские горнолыжные курорты или австрийские, итальянские или швейцарские. Однако у них есть свои плюсы: они достаточно недалеко расположены от России, они достаточно экономичны по стоимости, поэтому пользуются популярностью среди молодёжи», — делится наблюдениями генеральный директор компании «Миэль-Distant Property Management» Наталья Завалишина.

Колашин — самый популярный горнолыжный курорт в Черногории. Он расположился в окружении гор Бъеласица, Синяевина, Ключ и Вуче на высоте 954 метров. Недалеко от него также находится национальный парк «Биоградская гора». Кстати, за возможность заниматься зимними видами спорта и одновременно любоваться красотами лесов национального парка — Колашин называют «воздушным курортом». Горнолыжный центр находится в 10 километрах от города: для удобства туристов из города к центру по расписанию курсируют рейсовые автобусы. Протяжённость трасс на курорте составляет 15 километров. Помимо возможности покататься на беговых или горных лыжах, или на сноуборде, здесь также предлагается погонять с ветерком по заснеженным вершинам гор на снегоходах или квадроциклах. Романтики же могут прокатиться по трассам в ночное время. Стоимость шестидневного ски-пасс в Колашине держится на уровне 92 евро.

Гаррахов — один из самых популярных горнолыжных курортов Чехии, который круглогодично открыт для посещений. Он находится в западной части гор Крконош, в долине реки Мумлава. В целом, хоть Гаррахов и небольшой курорт, однако он доставит удовольствие и начинающим лыжникам, и более опытным. Общая протяжённость трасс здесь составляет 10 километров. Помимо горнолыжных трасс и трасс для беговых лыж здесь имеется площадка для сноубординга. Новички и те, кто боится спускаться с гор, могут воспользоваться специальным лыжным тренажёром. На курорте также предоставляется возможность заняться фрирайдом, параглайдингом, покататься на лошадях. Стоит отметить, что на склонах Чёртовой горы (1020 метров), с которой граничит город, построены 5 трамплинов, при этом один из них входит в топ-6 самых высоких трамплинов мира. Не удивительно, что здесь проводятся международные соревнования по прыжкам с трамплинов. Пятидневный ски-пасс в Гаррахове обойдётся в 2640 чешских крон.

А сейчас плавно перенесёмся на другой материк. Сначала в США. «В США насчитывается 428 горнолыжных курортов. Наиболее популярными из них (по количеству посетителей) в минувшем сезоне являлись Вэйл Маунтин (1,6 млн. посетителей), Брекенридж (1,6 млн. посетителей), Кейстоун (1 млн. посетителей). Ежегодно все горнолыжные курорты США посещает от 40 до 53 млн. человек. Наиболее дешёвыми курортами являются Гранд Таргхи, Вулф Крик, Бриджер Боул, Сноубоул, Павдерхорн. Курортами с наилучшей инфраструктурой для семейного отдыха и отдыха с детьми считаются Сноумасс, Вулф Маунтин, Бриджер Боул, Уайтфиш. Для начинающих лыжников наилучшими признаны Брекенридж, Коппер Маунтин, Баттермилк. Курортами с наиболее качественными развлекательными заведениями для взрослых являются Брекенридж, Хиавенли, Вэйл. Лучшие возможности для шоппинга предоставляются на курортах Аспена, Парк Сити, Вэйла. А наилучший снежный покров — Альта, Сноубёд, Солитуд, Гранд Таргхи, Вулф Крик. Факторами, обеспечивающими наибольшую посещаемость горнолыжных курортов, являются: устойчивый снежный покров, «раскрученность» в СМИ, развитая сеть подъёмников и возможность развлечений», — информирует президент международного агентства недвижимости «Gordon Rock» Станислав Зингель.

У Брекенриджа самая высокая зона катания среди горнолыжных курортов Северной Америки (3963 метра), в тоже время он считается одним из лучших в мире среди поклонников сноуборда. Курорт расположился между четырьмя взаимосвязанными горами. Общая площадь катания составляет 954 гектара. Здесь найдутся трассы для лыжников разного уровня подготовки и мастерства, преобладающие же трассы курорта (52%) — «чёрные». Сноубордистов порадует наличие трёх террейн-парков, трёх халф-пайпов и одного супер-пайпа. Помимо этого в Брекенридже можно покататься на санях, снегоходах, заняться скалолазанием, поиграть в кёрлинг, посетить аква-парк. В Брекенридже действует единый ски-пасс, рассчитанный также на Вэйл, Бивер Крик и Кейстоун. Стоимость такого шестидневного ски-пасса обойдётся в 510 долларов.

Аспен — это один из крупнейших горнолыжных курортов США. К тому же он имеет репутацию престижного и дорогого курорта. Впрочем, Аспен окажется по карману и людям с ограниченными финансовыми возможностями. Расположился он между четырьмя горными массивами — Аспен Маунтин, Сноумасс, Баттермилк и Аспен Хайлендс — зоны катания которых изолированы друг от друга. Общая протяжённость их трасс составляет порядка 200 километров. В Аспен Маунтин в основном представлены трассы среднего и сложного уровня. Здесь создан единственный в мире фан-парк только для лыжников. Сноумасс считается самым большим регионом катания. Здесь есть трассы на любой вкус, однако основная масса рассчитана для лыжников среднего уровня подготовки. Сноубордистов здесь ждут 2 сноуборд-парка и 2 халф-пайпа. Аспен Хайлендс славится своими сложными трассами. В Баттермилке преобладают трассы средней сложности. Для любителей острых ощущений здесь есть постоянная трасса для слоуп-стайла. Сноубордистов порадует наличие супер-пайпа и фан-парк, который считается самым длинным в мире (2 мили). Если рассматривать другие спортивные возможности и развлечения Аспена, то здесь предусматривается катание на снегоходах, собачьих упряжках или сноутюбингах, походы на снегоступах или лыжные походы (бэккантри, ски-туринг, ски-альпинизм), игра в пейнтбол. Любителей «ноу-хау» в Аспене ожидает единственное в мире такси, имеющее выход в Интернет. Стоимость единого ски-пасса составляет 486 долларов.

После США нас ждёт Канада. Она славится своими элитными горнолыжными курортами. «Одним из самых известных курортов Канады является Мон-Тремблан. Он отличается удобным расположением: вблизи Квебек и в часе езды от Монреаля. Мон-Тремблан находится в одноимённом заповеднике с красивейшим озером и замечательной природой. Он считается одним из крупнейших и роскошных горнолыжных курортов в Канаде. Как и на всех известных и популярных курортах цены здесь достаточно высокие, однако они оправдываются соответствующим качеством сервиса и предоставляемых услуг», — считает управляющий партнёр агентства недвижимости «Evans» Анна Левитова. В Мон-Тремблане представлены трассы различного уровня сложности, при этом половина из них рассчитана на опытных лыжников, а остальная часть на новичков и лыжников среднего уровня. Общая протяжённость трасс составляет 97 километров. Для тех, кто не хочет ограничиваться только катанием на лыжах, также можно прокатиться на снегоходе, собачьих упряжках, санях, коньках или сноутюбинге. Помимо этого здесь можно заняться зимней рыбалкой или альпинизмом, отправиться в поход на снегоступах, поиграть в пейнтбол. Шестидневный ски-пасс в Мон-Тремблане будет стоить порядка 364 долларов.

«Банф — горнолыжный курорт Канады, расположенный в красивейшем Национальном парке. Он считается одним из самых живописных горных курортов в Северной Америке, если не во всём мире. Здесь можно отдохнуть в любое время года», — отмечает Анна Левитова. Кстати, если целенаправленно приезжать в Банф за порцией новых горнолыжных впечатлений, то здесь их можно получить сразу в тройном объёме. Именно столько зон, ориентированных на лыжный спорт, расположено вокруг Банфа: Лейк Луиз, Саншайн Виллидж и Маунт Норкей. Общая протяжённость лыжных трасс всех трёх зон превышает 200 километров. В целом, трассы здесь представлены на любой вкус. Для тех, кто не ищет лёгких путей, можно посоветовать направиться в Саншайн Виллидж, где находятся самые высокогорные трассы в Канаде и огромное количество «чёрных» спусков. А в Маунт Норкей специально подготовлены лесные трассы для ночного катания. Также в список спортивно-развлекательной программы можно добавить сноубординг, хели-ски; катание на коньках, санях и собачьих упряжках; игры в хоккей или кёрлинг; прогулки на снегоступах, а также экскурсии на вертолетах. Стоимость ски-пасса составляет 399 долларов.

С канадских горнолыжных курортов напоследок возвращаемся в Россию. «В России в настоящее время самый известный горнолыжный курорт с развитой инфраструктурой — это «Красная Поляна». Сейчас в связи с проведением Олимпиады в Сочи вся инфраструктура курорта и транспортное сообщение модернизируется и обустраивается по новейшим технологиям. После окончания олимпийских игр это будет самый современный и оснащённый горнолыжный курорт России», — предполагает Анна Левитова. Красная Поляна находится в 42 километрах от Чёрного моря, на южной стороне Главного Кавказского Хребта в окружении мощных «трёхтысячников». На территории курорта расположен горно-туристический центр ОАО «Газпром» и 2 горнолыжных комплекса — «Роза Хутор» и «Горная Карусель». Активный отдых в Красной Поляне весьма разнообразен: здесь можно прокатиться на лыжах; заняться сноубордингом, хели-ски или ски-турингом; совершить экскурсии на снегоходах, квадроциклах или лошадях к минеральным источникам; полетать на параплане или тепловом аэростате; отправиться в экскурсионную прогулку на вертолёте, порыбачить зимой на горном озере. Стоимость однодневного ски-пасса в ГТЦ ОАО «Газпром» и в ГК «Горная Карусель» обойдётся в 1000 рублей, а шестидневный ски-пасс в ГК «Роза Хутор» составит 7500 рублей.

Где остановиться: хорошо иметь домик...

Наше виртуальное путешествие по горнолыжным курортам мира подошло к концу. Прежде, чем ставить в нём жирную точку, необходимо совершить ещё один мини-экскурс на рынок недвижимости. Без него не обойтись: любая поездка, помимо трат на всевозможные развлечения, также предполагает расходы и на проживание. И тут перед многими, наверняка, вставал вопрос: «Что же лучше выбрать: проживание в отеле или аренду домика/апартаментов?». Это дело вкуса, предпочтений и финансовых возможностей. «Выбор зависит от уровня отеля, от того, насколько заранее будет спланирована аренда и т.д. Как привило, аренда дома, особенно, если всё сделано заблаговременно, выгоднее по стоимости, но нужно учитывать множество деталей: насколько дом удалён от подъёмников, какой это дом, предусмотрена ли там уборка и т.д.», — считает Наталья Завалишина. «Преимущества аренды шале на горнолыжных курортах — это не только экономия денег по сравнению с гостиницей, но и более удобные условия проживания: просторные комнаты, гостиная для отдыха всей семьи и принятия гостей, а также наличие кухни, где можно самостоятельно приготовить еду. Стоимость аренды шале варьируется в зависимости от престижности курорта, близости к подъёмникам и сезонности», — добавляет Анна Левитова. «Располагаться в домиках или апартаментах предпочитает большинство отдыхающих, приезжающих с семьями, детьми или просто большими компаниями. В сравнении с номерами в отеле это не всегда дешевле, но гораздо удобнее с точки зрения привычного распорядка дня и комфортного пребывания в стране», — поддерживает Мария Царфати.

В целом, мнение экспертов понятно. Однако для создания более полного представления о ситуации на рынке аренды жилья горнолыжных курортов мира не хватает самой малости — «зарисовки» с конкретными цифрами. Если сравнивать цены на аренду жилья среди топовых стран, то, по словам Марии Царфати, в Австрии, Испании и Финляндии цены будут наиболее экономичными. Во Франции и Швейцарии они будут дороже. А вот в Италии наблюдаются значительные колебания: аренда в Альпах будет на уровне цен Франции и Швейцарии, а в Доломитовых Альпах — на уровне Австрии. «В случае с горнолыжными курортами период аренды обычно не превышает и двух недель, поэтому удобней рассматривать стоимость аренды за неделю. В Испании (Бакейра-Берет или Формигаль) аренда апартаментов очень хорошего уровня с размещением 4-х или 12 гостей будет стоить от 1700 до 3500 евро за неделю. Эта стоимость включает исключительно только проживание. А во Франции, к примеру, стоимость аренды апартаментов на тот же срок будет начинаться от 3000 евро, при этом качество предлагаемых вариантов будет не очень высоким и точно гораздо ниже, чем у испанских», — оценивает эксперт.

«Если рассматривать цены в Австрии, то арендовать апартаменты выйдет гораздо дешевле. Например, стоимость размещения 4-х человек в отеле (в среднем) обойдётся в 1400 — 1600 евро за неделю. Стоимость размещения в апартаментах колеблется от 1100 до 1300 евро в неделю», — приводит пример специалист по зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс-Недвижимость» Лариса Гордеева.

«Швейцарские отели, расположившиеся в центре престижных горнолыжных курортов, в основном высокой звёздности. При этом цены на аренду апартаментов в резиденции с бассейном и полным спектром услуг будут примерно такими же. Аренда шале на популярных курортах, в среднем, в зависимости от близости к подъёмникам, центру и от сезона обойдётся от 5000 до 50000 евро за неделю», — даёт характеристику специалист по зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс-Недвижимость» Мария Семёнова.

«В Германии одна неделя в трёхзвёздочном отеле на двоих (полупансион) и два шестидневных пропуска на подъёмники обойдутся в среднем в 924 евро. Если же остановиться в частном секторе, то семью из четырёх человек примут за 813 евро. Для сравнения: в Австрии за размещение придётся заплатить 1112 евро, а во Франции и вовсе 1463 евро», — сравнивает Ирина Дзюина.

«В среднем экономичный вариант проживания на горнолыжных курортах США составит от 1000 до 4000 долларов. Выгоднее будет остановиться в небольших семейных отелях или в арендуемых апартаментах. Вместе с тем, в базовый комплекс услуг, как правило, помимо проживания включает парковку для автомобиля и использование складов «self-storage», в том числе и для хранения спортивного инвентаря», — обращает внимание Станислав Зингель.

«В центре Красной Поляны шале с тремя спальнями и гостиной с прекрасным камином можно снять за 10000 рублей в сутки, — приводит пример Анна Левитова. — Однако, в данном случае нужно учитывать сезонный фактор: в период «высокого» сезона и в новогодние праздники цены на аренду могут увеличиваться до 50 — 70%».

Инвестиции в недвижимость: палка о двух концах?

Горнолыжные курорты — это не только отдых и развлечения, но и бизнес, целая индустрия, созданная вокруг желания провести время в атмосфере спортивного духа и здорового образа жизни. В этом срезе рынку недвижимости отводится далеко не последняя роль, и его спектр интересов не ограничивается только на решении вопросов, связанных с арендой. Здесь интересна будет и инвестиционная составляющая. Насколько рынок недвижимости на горнолыжных курортах популярен и востребован и какова его доходность? Инвестирование денежных средств в недвижимость горнолыжных курортов — это палка о двух концах. С одной стороны, недвижимость на самих курортах весьма востребована. «Самыми популярными типами недвижимости на горнолыжных курортах являются шале, которые обычно снимают либо большие компании отдыхающих, либо семьи с детьми. Шале обслуживается собственником или управляющей компанией, которая может предоставить услуги по уборке и приготовлению еды. Нанимают в данном случае или молодых людей, которые совмещают заработок с возможностью покататься на лыжах, или семейные пары, которые утром и вечером работают: убираются, готовят еду, а днём отдыхают на горнолыжных склонах. Апартаменты и мини-гостиницы востребованы для проживания вблизи горнолыжных склонов», — подтверждает Анна Левитова. Однако, с другой стороны, масштабы интереса к недвижимости на горнолыжных курортах не столь велики по сравнению с другими направлениями рынка недвижимости в целом. «По нашей оценке, среди россиян рынок горнолыжных курортов в плане покупки недвижимости менее востребован, чем рынок курортной недвижимости. Если говорить о доходности, то лучше ориентироваться на столицы и крупные города: там всегда окупаемость и ликвидность будет выше, чем на курортах, будь то приморские курорты, озёра или горнолыжные курорты», — сообщает Наталья Завалишина.

Это общая картина, общее представление по рынку. Но что же нас ждёт в частности, в отдельно взятой стране? Мнение экспертов на этот счёт разделилось. Часть из них с определённой долей скепсиса говорит об инвестировании средств в недвижимость топовых европейских горнолыжных курортов. «Основные предложения для покупки недвижимости на горнолыжных курортах Италии, Франции, Швейцарии и Австрии — это целые шале или, что встречается гораздо чаще, апартаменты в шале. Основное предложение коммерческой недвижимости — это отели вместимостью в 50 — 70 человек. С точки зрения покупки в перечисленных странах, на наш взгляд, намного более востребована недвижимость в других, не горнолыжных зонах, в первую очередь на морских курортах или в крупных городах. Особое место среди наиболее популярных у россиян горнолыжных стран занимает Финляндия — потенциал этой наиболее близко расположенной к России страны с точки зрения круглогодичного отдыха, включая и горнолыжный отдых зимой, может быть использован ещё лучше. Средняя доходность рынка недвижимости в перечисленных странах находится на уровне 3 — 4%, на горнолыжных курортах эта доходность в сезон может быть и выше, но в низкий сезон будет нивелироваться практически полным отсутствием спроса», — уверена исполнительный директор консалтинговой компании «Страна Плюс» Яна Добровольская.

Другая — смотрит на вопросы инвестирования более оптимистично. «Австрия — это страна с высокоразвитой экономикой, достойным уровнем жизни, стабильным политическим курсом. Это основные предпосылки для того, чтобы инвестировать в недвижимость этой страны. Риски, связанные с операциями с недвижимостью, в Австрии отсутствуют, так как права собственников надёжно защищены австрийским законодательством, неукоснительно соблюдается банковская тайна. Цены на недвижимость в Австрии довольно стабильны. Темпы роста стоимости недвижимости 5 — 10% ежегодно. Прибыльным считается сдача недвижимости в аренду, а не её перепродажа. Аренда в Австрии востребована постоянно, так как это туристическая страна и очень много желающих снять дом или апартаменты, чтобы отдохнуть на австрийских курортах зимой и летом. Особенно популярна недвижимость на территории горнолыжных курортов. Это, в первую очередь, апартаменты и дома. Стоимость апартаментов может составлять от 130000 евро (студия, 1 спальня), 400000 евро (2 — 3 спальни) до 3 млн. евро и выше (например, в Китцбюэль). Стоимость домов/вилл варьируется от 2 млн. до 10 млн. евро и выше (Китцбюэль, Зальцбург, Целль-ам-Зее, Штирия, Вольфгангзее)», — замечает Лариса Гордеева.

«Недвижимость на горнолыжных курортах Германии представляет интерес для потенциальных инвесторов, поскольку жильё здесь востребовано круглый год, — полагает Ирина Дзюина. — Большая часть горнолыжных курортов Германии является также и бальнеологическими. В летнее время отдыхающих ожидает масса мероприятий на фоне великолепных горных и водных пейзажей: прогулки на кораблях, путешествия по горным тропинкам на велосипедах и пешком, гольф-курсы, теннис, верховая езда, водные развлечения».

«Прежде всего, на горнолыжных курортах США располагаются гостиницы, средняя доходность которых составляет 5,4% годовых. Доходность арендуемого жилья на горнолыжных курортах почти соответствует аналогичному значению на регулярном рынке жилья, т.е. речь идёт о разбросе данного значения от 0% до 15%, а в среднем — порядка 5% годовых. В прошедший горнолыжный сезон однозначным лидером по данному показателю являлся курорт Парк Сити в Скалистых горах. Недвижимость на этом курорте, ориентированном на обслуживание богатых туристов из Нью-Йорка и Сан-Франциско, генерировала арендный доход в размере до 15%», — подчёркивает Станислав Зингель.

В целом, выходит, что в каждой стране рынок горнолыжной курортной недвижимости востребован по-своему и вложенные в него инвестиции приносят свой определённый доход. Рынок этот — специфический и, по большей части, на любителя. Но тем, кого горнолыжные курорты привлекают с точки зрения всяких-разных инвестиционных бизнес-идей и бизнес-проектов, и тем, кто хочет с головой окунуться в эту «кухню», стоит учесть несколько немаловажных моментов, прислушаться к мнению специалистов и взять информацию себе на заметку. «Владение отелем в небольших курортных городках — это бизнес, который требует хорошего управляющего менеджера. Поэтому часто на курортах подобного уровня существуют небольшие семейные гостиницы, где собственник сам управляет и контролирует работу. К тому же в таких небольших городках гостиницы должны максимально удовлетворять требования приезжающих. Гостиницы в зависимости от расположения могут приносить от 5% до 15% годовых, при этом доходность зависит от странового риска. Чем более стабильная страна и чем более популярный курорт или большой город, тем доходность ниже», — заявляет Анна Левитова. «Мы нередко принимаем заявки от клиентов, мечтающих приобрести отель в Европе, в том числе и на горнолыжных курортах. Практический опыт показывает, что россиян, которые способны эффективно управлять собственным бизнесом в Европе, особенно дистанционно, не так много и, как правило, они находят весьма успешное применение и в России. Поэтому вариант с приобретением отеля относительно хорош только в том случае, когда владельцы готовы постоянно находиться на месте и принимать самое непосредственное участие в управлении, — присоединяется к мнению Яна Добровольская. — В противном случае, скорее всего, ничего кроме убытков и разочарования этот бизнес не принесёт. С точки же зрения инвестиций наиболее интересным вариантом нам кажется приобретение шале в несколько апартаментов, которые можно сдавать как нескольким компаниям, так и одной большой».

Инвестиции в недвижимость горнолыжных курортов сами по себе интересны, однако, по мнению экспертов, рассчитывать на сверхприбыли здесь не стоит. Формат бизнеса и доходность, скорей всего, устроит тех, кто любит совмещать приятное с полезным, отдых и дела, то есть того, кого прибыль сама по себе интересует, но не в масштабах «золотых гор». «Как показывает практика, покупка недвижимости на горнолыжном курорте с целью извлечения прибыли, на самом деле оказывается малорентабельным предприятием. Сдача в аренду — хорошее решение для минимизации расходов на содержание приобретённой недвижимости с получением небольшой прибыли, а также для того, чтобы объект не простаивал и не отсыревал», — предупреждает Мария Царфати.

Хоть доходность того или иного объекта на рынке недвижимости и является одним из ключевых факторов, который привлекает потенциальных инвесторов, но нужно учитывать и специфику самого рынка. Здесь важна его доступность и открытость по отношению к иностранным инвестициям. Далеко не во всех странах таким инвесторам предоставляется возможность поучаствовать в проектах, которые можно сравнить с лакомыми кусками пирога. Приходится довольствоваться малым. «В Италии, к примеру, престижность региона задаёт цены местному рынку недвижимости. Так, цены за метр квадратный в центральной части Кортины д'Ампеццо колеблются в пределах 15000 — 20000 евро. Такая высокая планка по цене связана ещё и с тем, что в регионе практически не ведётся новое строительство. А чтобы получить разрешение на реализацию проекта на этой земле, нужно пройти длительную и дорогостоящую процедуру, позволяющую получить лицензию от местных властей. Купив квартиру в шале в Кортина д'Ампеццо, можно говорить о сдаче её в аренду, но такой бизнес сложно назвать серьёзным, так как прибыль будет отбивать лишь затраты на содержание апартамента. Отели же в Кортина д'Ампеццо имеют высокую «звёздность» (свыше 20 отелей уровня от 4*). Поэтому гостиничный бизнес здесь работает хорошо, но однако внедриться в него иностранным инвесторам достаточно непросто. То, что приносит прибыль, не выставляют на продажу, а если что-то и появляется, то в строго закрытой форме», — поясняет специалист по зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс-Недвижимость» Анна Василенко.

Не всё так просто и в Швейцарии. По словам Марии Семёновой, эта страна является закрытой и желание пребывать в ней строго контролируется законодательством. Для аренды жилья на длительный срок иностранные арендаторы во многих случаях должны предъявить финансовые гарантии и подтвердить свою состоятельность арендодателю. А для покупки недвижимости в Швейцарии необходимо получить специальное разрешение от властей. «Продажа недвижимости лицам, не являющимся гражданами Швейцарии, происходит согласно закону «Лекс Коллер» («Lex Koller»). Каждый кантон имеет свою годовую квоту на собственность, которую разрешается продавать «лицам, живущим за рубежом». Самый доступный кантон, выдающий наибольшее количество квот иностранцам — французский. Одни из самых излюбленных и популярных горнолыжных курортов находятся здесь: Кран-Монтана, Виллар, Вербье, Церматт. Для тех, кто хочет вести бизнес в Швейцарии, государство более лояльно. Для покупки коммерческой недвижимости разрешение нерезидентам Швейцарии не требуется. Знаменитое швейцарское качество и тщательность привлекает инвесторов разных классов: от вложений в небольшой коммерческий фонд до инвестиций в строительство. Доходность в каждом конкретном случае разная. Для примера, 4 — 5% годовых для Швейцарии — хорошие показатели. Что касается покупки жилой недвижимости для сдачи её в аренду, то иностранные граждане не имеют такого права. Возможные варианты: покупка отеля или шале с целью проживания там несколько месяцев в году», — уточняет она.

Помимо общего фона на рынке недвижимости стоит учитывать и текущую ситуацию. Если она предстаёт не в радужных тонах, то быстрой отдачи от инвестиций ждать не стоит. «Сейчас, например, горнолыжные курорты США демонстрируют снижение ключевых показателей. Это касается как сокращения объёма инвестиций, так и снижающегося количества посетителей, численность которых в сезон 2011/2012 годов достигла минимального значения с конца 90-х годов прошлого века. Это сопровождается снижением стоимости недвижимости на знаковых курортах страны. Например, в Саут-Лейк-Тахо недвижимость за последний сезон подешевела на 12,5%. Исходя из этого, инвестиционно привлекательными вложения в недвижимость на горнолыжных курортах США нельзя признать в средне-срочной перспективе», — предупреждает Станислав Зингель.

Определённая порция оптимистичных «зарисовок» здесь также будет не лишней. «Из-за высокоразвитого туристического бизнеса в Австрии иностранцы всё чаще приобретают коммерческую недвижимость (отели, мини-отели, небольшие рестораны, доходные дома, небольшие магазины). Кроме того, покупаются участки земли, которые затем превращаются в парки или развлекательные центры для привлечения туристов. Земельные участки или коммерческая недвижимость в Австрии, как правило, покупается под создание курортных зон вблизи озёр или горнолыжных трасс с целью вложения средств в туристический бизнес. Например, стоимость участка 10 — 11 соток около Китцбюэля может составлять от 1,3 млн. до 1,5 млн. евро. Земельный участок в Зальцбурге (45 соток) может быть в стоимости 3 млн. евро, а цена участков в Целль-ам-Зее (25 соток) может составлять 2,3 млн. евро. Что касается отелей, то стоимость отеля 4* в Китцбюэль на 108 номеров, площадью земельного участка 5,7 гектар может составлять 32 млн. евро, в Зеефельде аналогичной стоимости можно приобрести участок размером 3 гектара. Капитализация недвижимости может составлять от 5 до 10% ежегодно, в зависимости и от места расположения коммерческой недвижимости (вблизи горнолыжных трасс, озёр и т. д.)», — даёт характеристику Лариса Гордеева.

 «В Германии средняя стоимость курортных особняков превышает 1 млн. евро. Апартаменты здесь строятся редко: как правило, это небольшие дома, состоящие из 6 — 8 квартир. Стоимость апартаментов в таких домах колеблется в диапазоне 3500 — 5000 евро за квадратный метр. Таким образом, квартира с видом на Цугшпитце (самую высокую вершину в Германии) площадью 70 — 90 квадратных метров стоит в среднем 200000 — 350000 евро. Доход от аренды составляет около 5% годовых. Более солидным инвесторам предлагаются отели. Семейный отель на 27 номеров, расположенный в Альпийских горах в 25 километрах от знаменитого «баварского моря» Кимзее. Рядом находятся знаменитый национальный парк с редкими растениями и дикими животными (Берхстенгаден) «Химгау Арена», на которой расположен комплекс трамплинов и знаменитый биатлонный центр. Здесь прошли 4 Чемпионата Мира по биатлону (1979, 1985, 1996, 2012), регулярно проходят этапы Кубка Мира по биатлону. К услугам отдыхающих: ресторан, бар, теннисный корт, сауна, поле для гольфа (в пределах 3 километров), катание на лыжах, игровая комната, массаж, детская игровая площадка, настольный теннис, дартс, пешие прогулки, велоспорт, турецкая/паровая баня, верховая езда, лыжная школа. Цена — 1,95 млн. евро», — рассказывает Ирина Дзюина.

Иметь отдачу от инвестиций в недвижимость, расположенную на горнолыжных курортах, неплохо. Однако нужно учитывать, что в основном доходность такая недвижимость будет приносить только в «высокий сезон», тогда, когда сюда приезжает огромное количество любителей зимних видов спорта и активного отдыха. Сезонная доходность от инвестиций — это хорошо, но ещё лучше, когда доходность не ограничивается временными рамками и бывает круглый год. В этом случае, по мнению экспертов, стоит обращать внимание на недвижимость тех горнолыжных курортов, которые работают в режиме «non-stop» в течение всего года. «В летнее время на горных курортах Швейцарии проходят разные мероприятия: фестивали, соревнования по велоспорту (кросс-кантри, даунхилл и т. д.), летние детские лагеря и прочее, — перечисляет Мария Семёнова. — Кроме того, практически каждый курорт имеет гольф-поля, спа-центры и комплексы с бассейнами. Разумеется, это низкий сезон, но жизнь в горах продолжается и летом». «Большинство горнолыжных курортов США функционируют лишь зимой, что составляет не более 100 из 365 дней в году. Вместе с тем, на 46% горнолыжных курортах США в летнее время практикуется маунтбайкинг. Ещё 37% курортов открыли для себя поля для гольфа. 19% здравниц оказывают услуги по организации рыбалки. На 16% горнолыжных курортов США организованы конные туры. В 15% случаев практикуется скалолазание. Вложение средств на услуги, сопряженные с данными видами отдыха, и являются альтернативными видами инвестиций», — соглашается Станислав Зингель. «Для круглогодичного использования подойдут термальные или спа-курорты, находящиеся в горах, куда летом приезжают туристы на лечение и отдых, а зимой для катания на горных лыжах. Совсем недорогие покупки и с высоким потенциалом доходности можно сделать на горнолыжном курорте Гудаури в Грузии, — рекомендует Анна Левитова. — Этот курорт бурно развивается и очень популярен у европейских туристов зимой, особенно для любителей экстремальных развлечений вроде хели-ски, и летом, когда европейские туристы приезжают увидеть горы, монастырь и перевал, расположенный рядом, покататься на лошадях и горных велосипедах. Сейчас здесь есть предложения больших шале с 5 — 6 спальнями с отделкой и оборудованием от 400000 долларов».

Если же круглогодичный вариант не возможен на горнолыжном курорте, то стоит рассмотреть ещё парочку. Один из них — это своеобразное сочетание «два в одном». По словам Анны Левитовой, в Сочи или Адлере можно приобрести недвижимость, которая будет находиться на оптимальном удалении от горнолыжных склонов и моря, и при этом она будет пользоваться круглогодичным спросом. Второй — совмещение «смежных» вариантов, которые территориально расположены недалеко друг от друга. «Одна недвижимость — один налог и одна сумма на содержание. Смежные варианты, например, недвижимость на горнолыжном курорте плюс недвижимость на морском курорте дадут возможность получать доход практически круглый год», — говорит Яна Добровольская. Однако, по её мнению, здесь есть несколько «но». Первое — объекты будут требовать от владельца намного больше усилий, связанных с бесперебойной сдачей недвижимости в сезон. Второе — каждый отдельно взятый «сезонный» объект, в конечном итоге, будет давать ту же среднюю доходность, что и объект, сданный в долгосрочную аренду: если в сезон объект стоит в 2 раза дороже, то по окончанию сезона он не приносит ничего. Третье — расходы на оформление при покупке и в дальнейшем выплаты налогов будут в 2 раза больше, чем на одну недвижимость. Четвёртое — расходы на содержание будут намного больше, так как, во-первых, два объекта, во-вторых, при краткосрочной сдаче необходимо постоянно обеспечивать чистоту и обустроенность объекта, то есть нанимать кого-нибудь и за это ему платить. «На мой взгляд, лучше инвестировать всю сумму в одну недвижимость, приносящую постоянный фиксированный доход, чем дифференцировать эту же сумму в два смежных варианта с хаотичным доходом, имея при этом гораздо больше хлопот, а также расходов на содержание и выплату налогов. В крайнем случае, инвестировать две суммы в два объекта, но в объекты, приносящие постоянный доход от сдачи в долгосрочную аренду», — делает вывод Яна Добровольская.

Что же, наше виртуальное путешествие по горнолыжным курортам мира и мини-экскурс на рынок недвижимости этих самых курортов — подошли к своему логическому концу. Нам остаётся надеяться, что они оказались полезными: кто-то определился с курортом, где бы он хотел отдохнуть в ближайшее время или на следующий сезон, у кого-то появились новые идеи, связанные с бизнесом и инвестициями, а кто-то, может быть, решил попробовать вариант «два в одном». Тем, кого привлекают горнолыжные курорты с точки зрения бизнеса, и тем, кто решил попробовать свои силы в этой нише, стоит пожелать успеха. Бизнес этот непростой, но интересный, уже хотя бы потому, что он, в какой-то степени, помогает людям на время почувствовать себя счастливыми. Для тех, кто не боится трудностей, и у кого есть деловая жилка — остаётся пожелать удачи.

Светлана Башурина

Share this post for your friends:

Friend me: